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广州楼市:楼龄对房产有很大影响?未来不好转手?买房要多重视

发布日期:2021-03-17 17:46:48 来源: 编辑: 阅读: 0

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。


以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,已调到外省工作,想在广州投资的,请问员村的都市兰亭如何?均价五万一二左右,虽然十五年左右的房子,但外立面还不显旧,小区不算太旧,骏景之前也看过几套 好多20年房龄的,小区老旧,担心房龄太老了,以后不好出手,就没有继续看了,市中心房龄基本15-20年的,以后好不好转手呢?谢谢


回答:你好,都市兰亭不怕入的,作为员村一带少有品质还算可以的小区,是很耐扛的,行情来了会涨得更多, 骏景也不怕,骏景其实是金融城第一网红盘,基本上很多人都喜欢它,地段一流,学位中上流,就是楼龄问题,但不阻碍人们用真金白银去买它,价格一直居高不下,其实,在市区很少有新的房子可供选择,都是15年+的,所以只要是地铁附近的电梯花园小区,其实不用太担心楼龄的问题,而且骏景还有个学位在支撑。


提问:云叔好!你觉得番禺雅居乐剑桥郡剑桥汇二手大户型如何?个人住房需求,自住为主大户型,一家老小六口,总价1000左右;距离天河中心自驾通勤不超过45分钟,最好有地铁;周边配套不强求,但至少要小区配套成熟,有好景观、近公园更佳;学位房已另外购买,不考虑学位要求,请问还有其他好的楼盘推荐吗?新房或二手都可以,谢谢!


回答:你好,番禺雅居乐大户型不是很好,如果考虑自住的话,当然是没什么大问题的,但未来流动性会比较弱,还不如考虑海珠临江区域,第一是近琶洲、天河这些产业集中的区域,有强购买力支撑;比较合适居住。具体详见内部分享。


提问:云叔好,总价270以内,着重考虑小学学位兼顾后期涨幅空间,前期一直在关注龙光峰景华庭,因为有可能摇号入读黄埔军校附属小学,房价相对可以接受,在可承受范围,你推荐中海誉城和金梦,东荟城及科城山庄因资金不足,不考虑,龙光、金梦、中海三个项目未来5-8年的涨幅空间哪个更有价值呢?龙光周边觉得没什么规划可以促进增值,金梦和中海交通是一个大问题,离地铁太远,龙光对应的学位会不会比玉泉小学弱?麻烦云叔指导一下,谢谢!


回答:你好,金梦、中海地段价值要更大一些,因广州发展一路向东,未来也有地铁规划的可能;未来学校的好与坏还要看生源;未来有这个可能。


提问:云叔好,请问东港花园有升值空间吗? 一期二期差20万左右,怎么选择好呢?谢谢


回答:你好,东港花园在双岗站开通之后,升幅已经非常不错了,印象中这是属于文冲那个片区升幅最好的小区,如果非要在那个片区选择的话,我宁愿选择万科、金色悦府之类的,或者黄埔雅苑,紧靠着万科旧改,如果非要在东港花园之间选,那不要选不邻黄埔东路。


提问:云叔,请问珠江新城一房能投资吗?双城、柏林、礼顿三个楼盘哪个好一点?想持有3年~5年,从投资不知道这种小房可不可以考虑,单间,一房一厅,也有两房,哪个好呢?


回答:你好,其实都不是很建议;竞争力不大,还是买个正儿八经的小区住宅,对这种商住楼要尽量回避一下。


提问:云叔你好,目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?麻烦帮我分析一下,盼望回复!!


回答:你好,年限主要看几个方面,1、申请商业贷款,通常楼龄超过30年有歧视,部分银行楼龄超过25年就会有歧视的;2、楼龄与贷款年限的关系,不同银行有一些要求;有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年,故而楼龄超过20年,难以申请30年不过有的银行不超过55年,所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了;有的则是看土地出让金年限,所以楼龄超过30年,也有可能可以申请到30年的;3、看贷款产品,你问的是纯商业,房贷,这个最高可以30年,如果申请其他贷款,有可能贷款产品本身就无法申请30年的,与楼龄无关;4、看房子的结构,比如混合结构的房子,楼龄通常也不会低的,通常贷款年限不会超过15年,首付也不会低;5、房子如果有好的学位,也是容易贷款的;6看借款人的资质,资质好的人贷款年限也可能会长一些。


提问:云叔好,增城新塘站亚太新城旁边不远的美业阁您踩过吗?请问值得买吗?谢谢


回答:你好,其实这个小区还真没看过,但那个片区还是很了解的,如果总价一定的情况下,建议尽量买地铁口的,地铁也是一个主要的因素,美业阁这种物业没地铁, 产品又一般般,建议不要碰,而且新塘现在遍地笋,很少的首付都可以操作的。


提问:云叔好,今年4成首付买了新房,手上还有350万资金,买二套的话要7成首付了,这套纯投资,请问买哪里好?可以给点意见吗?


回答:你好,具体看你的需求,如果350万预算,首付7成,大概总价500万,如果考虑纯投资,建议买地铁沿线、花园次新、三房起步、最好带一个公办学位,结合这几年广州市场的分化,后续投资还有另外的投资逻辑,流通性,上风上水,增量可见产品力。


以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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