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慈溪房产网,宁波最大烂尾盘22亿被拍走了。但荒了5年的这个楼盘,一幢楼1.5亿却流拍……

发布日期:2021-03-25 20:03:16 来源: 编辑: 阅读: 0

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同是天涯沦落盘,一个终于有救了,另一个却似乎还看不到光亮。


堪称迄今为止宁波最大烂尾盘、总建筑面积高达80.6万平方米、在慈溪市中心“黄金地段”已烂尾三年半的慈溪“壹江城”,在首次流拍后昨天二度拍卖,终于以22亿元总价,明面上被唯一报名、来自江苏南通的一家开发商拍走。


2014年时候购买了壹江城房子的600多户购房家庭,算是可以放心了。


但对于当初购买了奉化“梅里达国际购物村”房子的370余户业主来说,今天的一场司法拍卖,依然让他们看不见这个项目起死回生的亮光。


“梅里达国际购物村”一幢单身公寓楼,今天在阿里司法拍卖平台上以总价约1.5亿元开拍,无人报名,第二次遭遇流拍。


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因为不可描述的原因,我们删除了昨天推送的关于慈溪壹江城拍卖的稿子。这里重新简单介绍一下情况。


这个楼盘属于当年慈溪市重点工程——慈溪市景观大道综合改造工程的一部分,总共有13个地块,包括商业综合体、住宅等,规划总建筑面积80.6万平方米,称得上是一个超级大盘。


壹江城项目南起前应路、北至环城南路、东邻剑山路、西靠寺山路,中间是浒山大道、浒山江,西南侧有峙山公园、峙山文化广场,距慈溪银泰百货不过1公里左右,距慈溪市政府约3公里。


其被称作“慈溪地段最好的楼盘”。当年开发商的广告,号称“慈溪最大商业综合体”、“百万方世界级江景生活样本”


壹江城地理位置示意图


壹江城效果图、鸟瞰图


壹江城项目的开发商叫慈溪恒泰置业,当年在慈溪当地也是名声响当当的一家房企。


2014年3月,壹江城一期开售。当时售价每平米七八千元,后来价格略有上涨,到了每平米一万元左右。据统计,买了房子的有600多户。


2015年底,壹江城突然停工,随后传出恒泰置业资金链断裂的消息。


壹江城由此烂尾。


2018年10月,慈溪市人民法院裁定受理慈溪恒泰置业破产清算一案。


2019年1月,慈溪市人民法院组织慈溪恒泰置业破产清算案件第一次债权人会议,统计出慈溪恒泰置业债务接近40亿元,并确定借助淘宝司法拍卖平台对壹江城项目公开拍卖。


壹江城项目12宗独立地块(在建工程)评估值合计为25亿余元。今年6月15日,淘宝司法拍卖平台按此评估价公开拍卖,但最终无人报名,遭流拍。


昨天壹江城项目二次拍卖,起拍价降了3亿元,为22亿元。最终,被唯一一家报名的宁波甬仁企业管理咨询有限公司,成功竞得。


壹江城地块分布图示。图片来源:慈溪论坛


天眼查显示,宁波甬仁企业管理咨询有限公司公司背后的股东,叫南通亚伦房地产开发商有限公司;而100%控股南通亚伦的,叫江苏亚伦集团。


公开资料显示,江苏亚伦集团在南通名声颇为响亮,其老板曾一度被称作“南通首富”。


今年5月初,江苏亚伦集团曾联合一家大牌房企,在慈溪竞得一宗宅地。


按照约定,整体拍下壹江城项目的房企,需要重新和已购房业主签订商品房买卖合同,新签商品房买卖合同的交房时间为法院拍卖成交确认裁定书送达买受人之日起18个月内,权证办理时间为交房时间后3个月。


也就是说,不出意外,提心吊胆了三年半的壹江城600多户购房家庭,可以在一年半后拿到房子。


NO.2


相比之下,奉化“梅里达国际购物村”项目的业主,还需要继续等待“接盘侠”的出现。


我们“宁波楼市报道”此前已经两次报道过梅里达项目的情况。(详情可点击《开发商破产,宁波这个“梦幻般的西班牙小镇”交付5年后仍是空城,房子里面都长青苔了……》、《宁波投资商有意接盘,奉化“门面”地段荒了5年的这座空城,有救了?》)


从宁波市区沿机场路一路往南驱车去奉化,在进奉化主城区之前,一定会经过这个西班牙风格的商业项目——开发商当年描绘其为一个“梦幻般的西班牙小镇”


梅里达地处东环路、大成路、中山路相交的路口,东边不远是甬台温高速奉化收费站,旁边是宁波至奉化城际铁路大成站,堪称奉化主城区“门面”的位置


项目总建筑面积约13万平方米,体量相当于3/5个天一广场,不算小。规划业态包括大型商场、国际连锁酒店、高级公寓等。


梅里达地理位置示意图


梅里达现状


严格来说,梅里达不算烂尾盘。


项目于2014年交付,370余户购买了其中商铺的购房者,也收了房。


但后来开发商破产、无力运营,交付至今的5年时间里,这个项目便一直荒置,至今水电仍不通,里面的商铺都长了青苔,宛若一座“鬼城”


今天拍卖的,是梅里达项目中的一幢单身公寓楼,单身公寓部分水电已经开通过、一层商铺水电未通,没有出租或出售,同时也没有物业公司入驻,但部分房子有抵押、查封的情况。


这幢楼总建筑面积接近3万平方米,评估价2.3亿余元,但此次拍卖起价约1.5亿元,参拍保证金2000万元。


这幢单身公寓楼在今年6月25日已经流拍过一次,当时的起拍价约1.87亿元,今天的起拍价比第一次拍卖降了近4000万元。


截至发稿,除了近2000人次的围观外,这幢单身公寓楼没有人报名竞拍,流拍几成定局。


梅里达今天拍卖的单身公寓楼


除了今天被公开拍卖的单身公寓楼外,梅里达项目还有7幢楼宇,会在8月份陆续拍卖,起拍总价近3500万元。


截至目前,所有要拍卖的这些楼宇,也都还没有报名者。


在梅里达项目交付后被荒废的5年间,业主们多方奔走,希望相关部门能介入让项目起死为生,或者先开通水电由业主们自行为所购商铺招商出租。


5月下旬时候,梅里达项目所在的奉化区岳林街道相关负责人士曾表示,已经为项目找到接盘投资方,但我们记者了解到,至今业主方和投资方依然未就租金、租期等条款协商一致。


“因为梅里达的荒废,已经让很多人背负了高额的债务,我们究竟何时能看到点光啊……”梅里达项目业主代表仇先生说。


此次单身公寓楼司法拍卖遭流拍后,后续梅里达项目其他楼宇的司法拍卖能否迎来竞拍人?这个地处奉化“门面”地段的项目,何时能被“盘活”?


希望梅里达业主们最终迎来的结果,能和慈溪壹江城的业主一样喜人吧。


宁波晚报记者


钟婷婷 李华光


编辑


葛淑雅



关心购房者所关心的


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