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房产税,财政部定音,房产税或将“这样”收取,持有2套房子以上的人注意

发布日期:2021-09-15 10:58:39 来源: 编辑: 阅读: 2797

前不久中指研究院公布了我国前100城八月份的新建商品房价格和二手房价格的涨跌情况。数据显示在八月份我国的前100个中大型城市里面新建商品房有68个城市环比7月份上涨,2个城市和7月份持平,30个城市环比7月份有所下跌。而二手房价格涨跌情况是有66个城市房价环比七月份上涨,4个城市二手房价格和7月份持平,30个城市二手房价格出现下跌的情况。

从这组数据中我们可以看出,我国的房价持续普遍上涨的时代已经过去,分化的趋势愈加的明显。但我国大部分城市的房价依然在上涨,房价依然处于高位。根据上海易居研究院发布的数据显示,截止到2020年我国前50城的平均房价收入比已经达到了13.3,全国平均房价收入比也达到了9.2,远高于国际规定的合理区间3~6之间。也就是说现在生活在城市的年轻人即使在普通的一个城市买上一套房子也需要不吃不喝9年才能完成。所以生活在城市的年轻人很难做到只靠自己买房,基本都需要父母的帮助,甚至要掏空一家6口人的钱包才能年前付得起一套房的首付,后期可能还要背负30年的巨额房贷。

有人说既然房价这么高,那么是不是说,住房供不应求呢?其实不然,根据相关数据显示,我国住房资源已经过剩,但由于住房资源分配不均,所以导致房价依然处于高位,刚需仍然买不起房。根据相关数据显示,截止到2020年我国前100城的商品房库存量已经达到了5.7平方米,基本和2014年的6.2亿平方米相持平。另外开发商手里的商品房库存量,相比一些炒房客、投资者和企业手里囤积的房子还只是九牛一毛。在2018年西南财经大学发布的数据显示,截止到2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%,远高于国际上一些发达国家的空置率。而这些投资者、炒房客和企业之所以肆无忌惮地囤积房产,最主要的原因还是现在我国的持房成本太低。现在很多空置房可能每年除了要交少量的物业费以外,基本就没有其他成本。这也是造成我国住房空置率居高不下的主要原因,所以一些专家提出应该完善房地产行业的税收制度,以此来降低我国的住房空置率。

而在所有的税收制度中,房产税的呼声是最高的,而且最近关于房产税的消息也是越来越多。在今年的5月11号,财政部、住建部、税务总局、人大常委工委会等4大部门在北京联合组织了一次房产税的改革试点座谈会。这次会议释放一个信号,那就是我们可能真的离房产税距离已经不远了。另外在今年的刚刚颁发的“十四五”规划中也给出了要稳步推进房产税出台的信号,因此一些专家认为房产税大概会在“十四五”期间出台。例如经济学专家马光远就认为十四五期间是房产税出台的最好时机,如果错过可能以后很难再找到更好的时间段出台房产税了。

而实际情况可能正如马光远预测的那样,我国已经离房产税的出台已经不远了。首先根据相关消息显示,我国房产税的立法意见稿已经初步通过。其次在2020年的12月份,财政部长刘昆在自己的《建立现代财税体制》的文章中指出:要积极稳妥推进房地产税立法和改革,按照立法先行、充分授权、分步推进来执行,对个人住房和商业房地产税进行评估收取。所以种种迹象表明,对于房产税的出台基本是板上钉钉了。

而对于如何征收房产税,财税专家张学诞也给出了自己的意见,张学诞认为征收房产税为了避免“误伤”刚需应该设置免征面积,同时按照阶梯式标准征收。同时他也给出了具体标准,他认为征收房产税应该以40/人或者60平/人为起征点。也就是说只有一个家庭的人均住房面积超过40平方米或者60平方米才达到征收房产税的标准。另外征收房产税的税率应该设置为0.2%~1.2%之间,按照阶梯征收房产税。也就是说你拥有的房子越多,征收的房产税越高。

笔者认为张学诞的这个房产税征收标准还是非常合理的。现在大部分家庭基本都是三口之家,如果起征面积为40平/人,那么一个家庭如果住房面积不超过120平就不需要缴纳房产税,即使超过一部分,因为房产税是按照阶梯的方式进行征收的,所以需要缴纳的房产税也非常的少。而对于三口之家而言,120平的房子也足够用来进行居住,所以房产税对刚需的影响非常的小。

房产税出台后对于持有两套房以上家庭有哪些影响?

对于持有两套房以上的家庭来说,房产税出台后会增大这些家庭的持房成本。特别是那些房姐、房叔们,他们可能拥有十几套甚至几十套房子,因为房产税是按照阶梯的方式征收的,所以这些人基本会达到最好房产税的征收标准。例如如果按照1.2%的标准征收房产税的话,即使一套房子价值100万,那么这套房子每年也需要缴纳1.2万的房产税。而对于那些在一线城市的投资者来说,房子更是可能价值几百万,甚至上千万,每年要缴纳的房产税可能要十几万,这对于他们来说还是有一定压力的。特别是现在的房价趋于稳定,社科院就曾预测最近几年我国房价每年上涨的速度基本在5%左右,除去房产税和通货膨胀,持有房产很可能有赔钱的风险。因此房产税出台后有利于空置房流向市场,让住房回归居住属性,也有利于稳定房价。

最后你对出台房产税有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

本文标签: 房产税 我国 房价

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