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房产流程图,房地产开发流程图绘制

发布日期:2021-05-05 01:18:51 来源: 编辑: 阅读: 514
房产流程图,房地产开发流程图绘制

如何办理房产证,办理房产证相关流程图

开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

中介买卖房子流程图

第一步:是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,签定合同后去房产局核价。

第二步:卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交很多费用,如:登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。

第五步:取房产证。

第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理,需要准备的材料应该差不多)。

第八步:去银行拿审批后的贷款合同。

第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。

第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。

第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。

第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局。

第十三步:卖方凭这个支票去取款。

第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

第十五步:买方去办理土地证、等等,还有给房子装修。

第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。

1、房款

要是是贷款买房,必要在过户之前准备好首付款;要是是全款买房,必要在过户前准备好全部的房款。必要细致的是,不管是首付款照旧全部房款,都要通过资金的方法付出给房东,现在有专门的资金托管方法,包管资金的相对安全。

2、税费

二手房交易现在,二手房买了就能立刻住,还能立刻管理过户,但是有些人不知二手房交易时会涉及到哪些用度,详细要准备几多钱。那么,现在就为各人整理一下。购置二手房必要的用度有四大项,房款、税费、中介费、评估费。每个屋子环境差别,必要缴纳的钱也有所区别。常见的税费有契税、业务税、个税、房屋维修基金。

房地产开发流程图

1、发改委:审批建议书;

2、环保局:环境影响报告书(表);

3、规划局:办理项目选址意见书;

4、国土资源局:建设项目用地预审;

5、地震局:防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见;

6、发改委:审批项目可行性研究报告;

7、规划局:建设用地规划许可证;

8、国土资源局:征用土地确定土地供应方案;

9、拆迁部门:拆迁方案;

10、报市人民政府审批,报有批准权的人民政府审批;11、建设局:办理开发项目建设条件意见书;

12、国土资源局:办理土地出让或划拨土地决定书,用地批准书,签定出让合同;

13、拆迁部门:办理拆迁许可证;

14、国土资源局:办理土地证;

15、地震局:抗震设防要求意见书或安评证明;

16、建设局:开发商与建设局签定开发项目合同;

17、规划局:建设工程规划许可证;

18、消防支队:审核书(一般工程);

19、地震局:抗震设防要求意见书或安评结论;

20、建设局:工程施工图设计文件委托审查;

2l、建设局:工程施工招标申请备案;

22、建设局:开发商依照法定程序开展招标活动,建设局监督;

23、建设局:工程开工条件审查,核发施工许可证;

24、房产局:高品房预售许可证;

25、房产局:办理房屋所有权证。

本文标签: 建设局 房产证 房产局

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