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房产已经过户,怎么查询房屋已经过户?

发布日期:2021-05-08 22:38:15 来源: 编辑: 阅读: 1935
房产已经过户,怎么查询房屋已经过户?

怎么查询房屋已经过户?

可以到当地房管局查档窗查册或查档。

根据《不动产登记暂行条例》第四章 登记信息共享与保护

第二十三条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

第二十八条 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

扩展资料:

为了防止房子过不了户的情况发生,大家要警惕出现以下五种情况。

1、违法乱建

北京有一些老房子,被卖房人改建或扩建,导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建,房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状,才能过户。

2、房产有抵押

在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候,买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人,卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。

3、政策变动失去购房的资格

如果买房人与卖房人签订定金协议,但尚未办理网签程序,因为楼市政策变化的原因,导致买房人失去购房资格,买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则,要求无责解约,并不需要承担违约责任。

4、共有产权人不知情

房屋有多个共有人,如果部分共有人擅自处分房屋,与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字,是无法完成过户的。

5、房子被查封

买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时,买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况,买房人可以无责解约,卖房人要返还首付款。

参考资料:

百度百科——过户

百度百科——不动产登记暂行条例

人民网——买二手房警惕五种情况

房屋已经过户还能在争份额吗

这个问题,应该从以下角度去分析……

如果房屋过户是在完全合情合理合法的前提下完成的,那么,就无权再去争份额了。

比如,当房主在世的时候,他有权按照自己的意愿处分房产。他人无权干涉。

比如,当房主过世以后,依法对房产进行继承,并且依法办理过户手续。相关人员就无权再去争份额了。

但是,如果在房屋过户过程中存在违法的情况,自己的合法利益受到侵害,那就可以依法维权,通过法律途径去争取自己所应得的财产份额。

这时候,自己可以拿着证据,通过法律程序维护自身权益。

上述情况中,任何一种都涉及到“合法”的问题……也就是说,这个事情的根本点,就是是否合法。只要合法,那么,关于这份房产所有权的问题,就没有问题了……相应的,如果自己想争房产的一部分份额,同样要合法……这样才能得到法律的支持,维权成功。

房产证已经过户给子女还能要回来吗

不能。

赠与已经交付的,就不能任意撤销,已经过户不能随意要回来。《合同法》第192条的规定,赠与人在下列情形下可以撤销赠与:

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务,受赠人都必须履行,其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力,那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。

扩展资料:

房产过户注意事项:

房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

房产过户无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

参考资料来源:人民网-18年前给2岁儿子买的房 18年后父亲能要回产权吗

房屋已经过户 还能判合同无效吗

  房屋已经过户的话说明合同成立合法并完成,若不是违反合同法的规定签订的合同是合法有效的~

房屋 已经过户,要多久才能拿到剩余的房款

一、买方全款

如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。

二、买方贷款

如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。

按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

综合以上信息,我们可以知道:如果买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早;如果卖家是组合贷款,一般时间会较长。如果发生特殊情况,卖方需要找到买家进行询问,或双方到银行去咨询,防止意外发生。

本文标签: 不动产 房屋 尾款

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