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房产收筹,房产收筹是什么

发布日期:2021-06-17 05:38:48 来源: 编辑: 阅读: 622
房产收筹,房产收筹是什么

房产收筹是什么

  收筹等同于解筹。

  认筹指的是一个阶段,项目面世后接受咨询,从办理VIP卡、会员卡开始到开盘前,主要为了摸排市场信息,客户情况;

  解筹跟认筹相对,当市场情况摸排清晰,认筹客户数量较多,可以就可以确定何时解筹了,也就是开盘。开盘就是统一某一个具体时间,通知认筹的客户前来选房,一般也是在开盘当天告知客户具体价格,以前都只告诉个大概区间。

房地产企业开盘前的认筹和收筹的具体含义

你好,认筹(诚意金、vip排号等形式)是指开发商在未拿到销售许可证之前,确认意向客户的一种方式,记住可退可退。开发商会通过认筹提前收一波客户,这样有利于后期的销售。从认筹到当天的确认购买(解筹),无非是一种营销方式。在签订认筹协议时,一定要注意是否可退和退的期限是多少

2012该如何理财

理财的要诀 通胀如虎,让惯于存款收息的普通老百姓,再也无法淡定了。“钱是不能存银行了,越存越少,越存越亏。”所谓柳暗花明,君不见,2011年神州大地,爆出了一个又一个令人眼花缭乱的高利贷暴富故事。果不其然,不明就里的老老少少们都把血汗钱从银行取出来,投向了能带来梦想的民间借贷市场。可惜,金融市场的游戏规则是,当每个人都觉得自己是“黄世仁”,可以坐收渔利的时候,往往也就是鸡飞蛋打的时候,最终大家发现自己其实还是“杨白劳”。 “食利者”一边从亲朋好友处借钱,一边放高利贷给自己的“上线”,自己办起了银行。但是庞氏骗局一旦卵覆鸟飞,希冀“高息生钱”发家致富的投资客很快发现,自己的损失及债务在有生之年都难以偿还。因此2012年,一定要及时规劝家里人,特别是老人,不要迷信天上掉“馅饼”,天上从来都只会掉“陷阱”。 其实,2011年真正精明的投资者并没有离开银行,他们在发银行的“年关难过财”。央行连续12次提高准备金率之后,银行发现自己没钱了,需要高息揽储确保自己“有米下锅”。因此,每到月末、季末,各家银行都会上演“存款大战”,五花八门的高息短期理财产品让存款人过了一把“金主”之瘾。笔者简单计算了一下,如果投资者能够及时滚动购买银行各类期限的保本浮动类理财产品,2011年全年实现6%以上的收益并不难,更重要的是,银行保本类理财产品风险较小。 2012年投资者应该如何理财呢?要理清头绪,必须先回答两个问题。第一,宏观经济形势判断,因为大趋势决定了我们投资理财的方向;第二,个人投资的风险偏好,这是决定具体产品选择的关键。 2012年的宏观经济形势,无论是全球还是中国都令人压抑。受美欧经济不景气的影响,2012年中国出口同比增速可能会回落至个位数,消费增长会有希望保持在2011年的水平,房地产调控和贷款压缩投资增速必定下降,全年经济增长率预计在8.5%左右。2011年的高通胀迫使政府压制电、油、气、水等基础产品涨价,2012年估计会是它们的涨价年。对企业来说,基础材料涨价,销售增长不力,盈利增速很可能下降,中国股市出现大牛市的概率较小。 放眼全球,老态龙钟的欧洲陷入了无休止的主权债务危机之中,希腊已经倒下,下一个会轮到意大利,连欧元能否保全都成了问题。2012年欧元区预计将在债务危机、经济萎缩、政治动荡、民众抗议这四重奏中度过。美国的情况会比欧洲好一点。源于房地产泡沫的次贷危机过去了好几年,美国的房价还是在低位徘徊;美国已经沦落到了要靠卖户口(投资房地产移民)来拉动房地产和经济发展的地步。但是美国消费增长已有起色,制造业回归美国已经萌芽,因此2012年美国的经济增长速度虽然不会太快,但至少是走在增长的道路上。 接下来,就是风险偏好问题。每一个人、每一个家庭,经济条件不同,未来预期不同,实际承担的风险能力和意愿千差万别。有一个测量自己风险承担极限的简单方法:如果投资让你食不甘味、夜不成寐,那么请压缩你的投资规模,因为你已经跨过了承担风险的极限。那些到了极限而不收手的,大都会亏得跳楼而告终。金融市场的底部极限往往就是人性承受力的底部,一边是散户纷纷跳楼,一边是大庄家低位收筹。因此你不妨只拿出其中一部分钱投资于高风险高收益的产品,例如股市、黄金等。 钱该放哪里? 算好了要拿出多少钱来“赌”市场方向,那么2012年我们“赌”什么胜率会高一些呢?笔者认为,全球经济不景气,欧债危机不断,印钞刺激经济增长是全球大趋势,因此黄金价格可能会继续创新高。美国房地产市场哀鸿遍野,但是企业却一片向好。美国在拓展一个国家长期经济潜能的尖端技术领域仍然是领导者,包括可再生能源、医疗器械、纳米技术以及云计算等,随着时间的推移,这些优势将导致更加强劲的经济增长,因此美国股市值得一搏。中国房地产调控继续,通胀高位运行,优质企业的债券收益率很可能会维持高位,债券类基金值得投资。 除此之外,投资者可以看看市场上不同的理财产品。保险公司会提供分红险、投资连接险和万能险三大类理财产品。前两类理财产品的本质都是保险+投资,保险公司把投资者的保费分成“保障”和“投资”两个部分运作,而投资收益完全取决于保险公司的投资管理水平。万能险比较复杂,期限不确定、收益也不确定,但本质是将保单的价值与保险公司独立运作的投保人投资账户资金的投资业绩联系起来,与客户共享收益。按照上面提到的投资最简单产品的原则,保险理财产品结构复杂、期限较长、风险不确定性高,显然不是第一选择。 银行的理财产品根据本金与收益是否保证,分为保本固定收益产品、保本浮动收益产品与非保本浮动收益产品三大类,保本类产品风险较小。

为什么郑州房价这么贵

本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡,较上周上涨200元/平,环比上涨1.51%,整体市场供应略减,成交均价攀升。

调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨”,或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间,又或许是之前的项目刚完成网签,所以才造成了房价“表面上”的上涨。

但值得注意的是,5月3日,郑州限购升级,四月“非限购区域”市场的火爆,引发了本轮调控加码;5月4日,坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率,二套上浮10%,北京的二套已经提高至基准利率的20%,同时对于商住楼已经停止贷款。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施,而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施。

如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来,那么或将引起更严厉的调控政策,利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上。

本周详细数据如下:

5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡,环比上升40.33%,成交12.04万㎡,环比上升8.98%,成交均价13447元/㎡,环比上涨1.51%。

本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区,占比17%,成交均价13964元/平、高新区,占比16%,成交均价12497元/平。

开盘数据方面,本周开盘刚好在限购升级后,郊县区域无开盘项目,城内也仅3个项目开盘,“日光”不在,“清盘”难行,“冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况。但在有资质购房的客户骤减情况下,价值洼地内的好项目凸显,汇泉西悦城去化70%,正商林语溪岸也去化58%。

400来电量方面,本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜,取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目,以及主城区内公寓项目。受调控新政影响,更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场。

本周新发预售证共6个项目,共计房源1956套。

图片来源:“中原商业评论”微信公众号

另外,值得特别关注的是近段的公寓项目,一季度全市公寓共计成交29.4万㎡,均价10592元/㎡。成交量较去年同期增长185.4%,增幅较大,成交均价较去年同期也有33.9%的增幅。总体呈现量价齐升,尤以3月表现最佳。在公寓的区域销售方面,高新区的销量相较其他区域是最高的,主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目。

公寓作为强投资属性的产品,在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下,部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧。

本文标签: 项目 美国 银行

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