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武汉房产证代办,武汉办理房产证流程,要带什么证件

发布日期:2021-07-24 20:40:12 来源: 编辑: 阅读: 1685
武汉房产证代办,武汉办理房产证流程,要带什么证件

武汉办理房产证流程,要带什么证件

武汉办理房产证需要准备以下资料:

1、一手商品房:需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

2、二手商品房:需要买卖双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表。

3、初始登记的新建房屋:需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

4、继承的房屋:身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图、所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

5、离婚的房屋:夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

6、法院拍卖的房屋:身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

扩展资料

办理房产证的一般流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内,持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。

3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

参考资料来源:百度百科-房产证

武汉办房产证需要哪些资料?

办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人:1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人:1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

武汉市房产证办理

如果买方结婚了,就需要带买方夫妻双方的身份证,结婚证,户口本,还有买房时的发票,夫妻双方本人必须亲自到当地的房管局去办理;如果买房没结婚,需要带购房发票,身份证,如果是到了适婚年龄,还需到户口所在地的民政局开一张未婚证明。一定要本人亲自去办理,如果本人不能去办理,就需要到所在地的公证处办一份委托公证书。

武汉办理房屋两证需要多少钱

武汉市新房办“两证”费用:

房产证办理可以采取两种方法:一是委托开发商或代理公司办理房产证;二是自己办理房产证。

办理房产证注意:无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右,免除代缴的风险,但需要花费时间和体力。

代办需要缴纳的费用:房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。自己办理需交纳费用:公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。

缴交税费一:契税(征收标准以购房合同签订的时间为准):

1、合同签订时间在1997年10月1日以前,契税按照6%征收。

2、合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间,契税按照4%征收。

3、合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米,以及合同签订于2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的,均属于非普通住房,契税按照4%征收。

4、住房合同签于2008年11月1日后,中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中,武汉市普通住房标准为:

①住房面积在140平方米(含140平方米)以下;

②单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件,其房屋契税按1.5%征收。此外,个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

5、非中心城区别墅类(含单体、联体)契税按照4%征收;不满足于普通住房标准中的任意一条契税按照3%收取;住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0以上)、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过5700元/平方米(含5700元/平方米)且总价不超过80万元(含80万元)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按照1.5%收取。

个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的,原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

缴交税费二:住房维修基金。

收取标准如下:2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:

1、砖混结构住宅——49元/平方米;

2、无电梯框架结构住宅——55元/平方米;

3、有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;

4、有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

缴交税费三:交易手续费。

收取标准如下:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

缴交税费四:房屋登记费。

收取标准如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。

缴交税费五:证照印花税。收取标准如下:5元/本。

缴交税费六:工本费。收取标准如下:10元/本。

武汉办房产证怎么收费?

武汉市办理房产证需要交纳契税,房屋维修基金,产证工本费,印花费和土地证工本费。以总价55万元,建筑面积104平方的房产计算方式如下:

550000元(合同价)x2%(契税)=11000元;104建面x61元/平(对应维修基金等级)=6344元;

房产工本费=85元;印花费=5元;土地工本费=33元;共计=17467元。

武汉不动产证办理事宜:

一.所需全部文件材料:

1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份)

3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份,复印件1份)

5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)

7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)

8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)

9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)

10.(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)

11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)

12.购房人身份证原件。(复印件2份)

13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)

14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

二.《房屋所有权证》办理流程:

1.建议上午8:00到办证中心二楼取号,8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号,一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金,刷卡或现金均可。出示并审核,退还如下文件:

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,退还)

2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,退还)

3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,退还)

4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份,退还)

房屋维修基金缴纳标准如下:

A)2008年11月1日前签订购房合同的:

a)住宅:购房金额的2%

b)非住宅:购房金额的1%

B)2008年11月1日后签订购房合同的:

a)砖混结构:49元/平方米

b)无电梯框架:55元/平方米

c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层):61元/平方米

d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层):73元/平方米

3.等待叫号,然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件:

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)

2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份,查验原件,退第一联,收取第二联及复印件)

3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,不退)

4)房屋平面图。(原件1份,复印件1份,不退)

5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份,不退)

6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份,不退)

7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份,不退)

8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份,不退)

9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份,不退)

10)(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份,不退)

11)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

审核通过后,工作人员会开具契税收费单。

4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是:

普通住宅必须同时满足三个条件:

1)小区容积率≥1.5%;

2)单套建筑面积≤140平方米;

3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1)普通住宅:购房金额的1.5%

2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅:购房金额的1%

3)非普通住宅:3%

4)单体和联体别墅:4%

5.交完契税后,持二联契税发票再回到9-12号窗口,工作人员会收取契税的第二联发票,退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。

6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。

7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。

8.如果没有银行贷款,一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原领取新房产证,并被照相和摁手印。

9.如果有银行贷款,五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。

10.原则上房产证不能代领。如果有代领,则在第3步提交所有文件时,购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证,并被照相和摁手印。

三.《国有土地使用证》办理流程:

1.领取到新房产证后,到办证中心二楼16号窗口办理土地证,提交如下文件:

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)(如果没有购房合同原件,复印件必须加盖开发商公章)

2)《房屋所有权证》。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

3)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)

2.到1号窗口领取土地登记缴费单。

3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证,并被照相和摁手印。

6.如果有代领,代办者持本人和购房者身份证原件,《土地证领取单》领取新土地证,并被照相和摁手印。

至此,《不动产证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。

本文标签: 原件 房产证 契税

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