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房产,未来10年,房子是“财富”还是“负担”?内行给出3方面的分析

发布日期:2021-09-08 15:53:59 来源: 编辑: 阅读: 4119

房子是财富吗?根据目前的房价和楼市环境来看,毋庸置疑,房子就是财富,并且是一个家庭最主要的财富。根据统计数据显示,截至2020年底,全国平均房价已经超过9860元/平方米,接近万元大关。也就是说,一套房子目前基本上要百万元起步了,放在过去就是百万富翁。所以,对于已经买了房子的家庭来说,房子就是一个家庭最主要的财富。而不断上涨的房价,也带动了财富的增值,同时也吸引越来越多的投资客来投资房产。如果是10年前投资了一套房子,现在价格最低也已经翻倍了,行情好的城市可能翻了好几倍。可以看出,房地产行业的赚钱效应确实非常足,让过去买了房子的人,不管是普通购房者还是投资客都挣得盆满钵满。特别是部分投资客,可能就投资了几套房子,在过去10年就已经实现了财富自由。

正是因为房子的这种挣钱效应,吸引了大量购房者不断进入房地产行业投资房产。在很多人的印象中,房价几乎就没有下跌过,一直都是涨多跌少。特别是对于80后和90后,在他们的一生的经历中,可能就没有见房价下跌过,所以目前楼市中依然有大量人口坚信房价不会下跌。就算目前一些城市房价已经出现滞涨和下跌的情况,很多人依然坚信房价只是短暂回调,未来还会很快涨回来的。因此,就算目前国家一直在收紧楼市调控政策,很多人依然继续投资房子,甚至一些炒房客更是为了购买房子而想办法去突破限购政策。也就是说,目前依然认为投资房产还可以给他们带来巨大的财富。那么,真的是这样吗?未来10年,房子是“财富”还是“负担”?内行给出3方面的分析。

第一:总体住房资源已经过剩,并且住房拥有率越来越高

在1978年时我们国家城镇居民人均住房面积只有3.8平方米,并且有近900万户的住房空缺。而随着房地产行业的发展,在过去20多年里房地产行业经历了快速发展时期。最近几年,我们国家的住房资源已经慢慢过剩了。根据统计数据显示,截至2020年底,全国城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米。如果一个家庭有4个人,那么平均就拥有160平方米的房子,已经足够一个家庭居住了。另外,根据2020年央行调查组公布的数据显示,目前我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均超过1.5套,超过40%的城镇家庭有2套及以上的房子。因此可以看出,目前我们国家的住房资源不仅已经严重过剩,同时住房拥有率已经非常高了。

根据目前楼市住宅存量来看,住房资源已经足够居住了,而目前楼市中却还有很多人没有房子,这是因为有很多投资客持有了大量房产。随着国家对楼市调控政策的不断收紧,炒房客的生存空间已经越来越小了,房价走势也已经越来越稳定了。在这种情况下,一些看清国家对楼市调控决心的投资客已经开始抛售房产了,目前很多城市的二手房挂牌量都在不断激增,这已经说明有炒房客在抛售房产了。随着楼市中房源越来越多,楼市就会出现供大于求的现象,并且这种现象将越来越严重,房价也会因此而慢慢回归合理水平。

第二:随着经济条件的好转,未来人们对房子的品质要求会越来越高

在过去,由于房价的不断上涨,房子的赚钱效应非常强,所以不管是投资客还是刚需购房者,买房都以投资为主要目的。而随着住房资源的过剩和房住不炒慢慢深入人心,未来人们买房大部分都将以居住为目的。在这种情况下,如果人们买房是为了自己和家人居住,那么人们对房子品质的要求会越来越高。特别是随着经济条件越来越好,人们对房子的品质要求也会越来越高。就比如低层洋房和小高层以及品质高的高层住宅,都属于中高端住宅,未来将会越来越受欢迎。

有房子受人喜爱,就会有房子被人们抛弃。就比如品质比较差的商品房、安置房和小产权房,随着人们经济条件好转,这些房子就将慢慢被人们抛弃。特别是对于住房资源已经过剩并且人口还在不断流失的三四线城市,未来品质比较差的房子可能面临降价也卖不掉的情况。如果出现这种情况,房子将不再是财富,而是人们的负担。

第三:投资房产的收益越来越低,而持有房产的成本未来将大幅提升

不可否认,虽然三四线城市的房价未来大概率会出现滞涨或者下跌的情况,但是对于一二线热点城市,随着人口不断增多,未来房价还会继续上涨。当然,就算是一二线热点城市,房价也不会再像过去那样大涨了,所以,在稳定的房价走势下,未来10年就算投资房产有收益,收益也会越来越低。而对于很多三四线城市,投资房产可能会面临亏损。

相比于投资房产的收益越来越低,未来投资客持有房产的成本就会越来越高了。目前房东税已经在河北省、云南省和湖南省实施了,未来大概率会在全国范围内实施。而对于房产税,大概率会在未来5年内出台,而房产税的出台,就会大大增加持有房产的成本,并且持有的房产越多,需要缴纳的房产税就会越多。就比如财税专家提出按照阶梯式征收房产税的方式,设置40平方米/人免征面积,房产税的税率设置在0.3%~1.5%,持有的房产面积越多,以后需要缴纳的房产税比例就会越高了。除房产税和房东税之外,空置税未来也可能出台。所以,未来10年投资客持有房产的成本将大大提高,收益也就相对地会降低很多。

总结:可以看出,随着楼市调控政策的不断收紧和住房资源的过剩,未来10年楼市的投资环境将越来越差。对于位于一二线热点城市的房子,特别是品质比较好的房子,未来10年随着房价上涨,这些房子还是财富。而对于品质差的房子,特别是三四线城市品质差的房子,未来10年这些房子将不再是财富,而是人们的负担。

本文标签: 房子 未来 房产

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