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昆明房产,昆明楼市怪现象:降价的楼盘我不想买,想买的楼盘它不降价

发布日期:2021-09-14 17:50:31 来源: 编辑: 阅读: 2306

有个在云南地州工作的中年医生,几个月前来昆明看过龙湖山海原著的房子,很是喜欢,想买一套以后退休来昆明定居,但一直觉得贵,没有下手。这段时间昆明房价下降的消息传得沸沸扬扬,许多楼盘大幅度跳水,这位医生以为山海原著也会加入降价行列,结果一问,他看中的户型不仅没有降,后面要推的房源还涨价了。

这位医生相当困惑,不是昆明开发商“恶意降价”连海外媒体都报道了吗?怎么龙湖山海原著不但没有降价,反倒还涨价了呢?

龙湖锦粼天序中庭景观已实景呈现,品质感满满

想买的楼盘它不降价

其实龙湖没有打折的楼盘并不止山海原著,双塔片区的锦粼天序售价也没什么变化,只有早就有的常规优惠。还有龙湖在巫家坝的新项目紫宸,虽然巫家坝有些楼盘在推1万4千多的特价房,可是相距不远的紫宸依旧稳稳地卖2.3万。价格差距这么大,龙湖却并不着急,公司内部人士说,紫宸房源不多,销售没多大问题。

没有加入近期降价风潮的还有万科的楼盘,目前万科在昆明的销售项目除了万科城,几乎都集中于会展片区,但无论是万科城还是公园城市、万科500里、万科翡翠滨江,价格都和几个月前没有多大变化,只有常规优惠。这让许多早就想买万科房子但又嫌贵的人大失所望。

万科公园城市的板楼在昆明蓝天白云下很是惹眼

类似的楼盘还有华润润府、中铁建西派国樾、绿城诚园等,售价也比较稳定。近期华润润府推出新一批房源,即便是内部团购的毛坯房也要1.7万起,正常精装房源仍旧在2万+,和去年相差不大,但蓄客5天就有上百组客户登记,开盘2小时就卖了2个亿。

中铁建西派国樾作为巫家坝的标杆楼盘,首批房源已经在近期交房,剩余房源也接近销售尾声,完全没必要自降身价。绿城诚园是绿城在昆明的第一个项目,尽管规模不大,但做得很用心,游泳池、工法样板间都是典型的“绿城范”,定位比较高,价格也很稳定。

中铁建西派国樾堪称昆明大平层的示范楼盘

上面提到的项目来自不同开发商,但都是近两年昆明市场上颇有口碑的项目,想买的人很多,但价格相对都比较高,如果能像近期昆明有些楼盘一样大幅度降价,一定会引起“疯抢”,可是它们却不约而同地稳稳守住原来的价格线,顶多做一些常规优惠。

这就形成了目前昆明房地产市场上一种奇怪的销售现象,即“降价的楼盘我不想买,想买的楼盘它不降价”。

降价往往都是出于不得已

对比一下近期大幅度优惠降价的楼盘,你就能明白为什么“降价的楼盘我不想买”。

云南房网统计,近期优惠幅度比较大的楼盘大多集中在比较偏远的地段,比如经开区的清水黄土坡片区,这里已经靠近昆明四环,比昆明东郊垃圾填埋场还要远。还有呈贡的大学城、斗南片区;空港片区等。这些地段原本就房价不高,比如呈贡大学城的光明璟宸,去年也才卖1.1万,今年上半年优惠到了不到1万,近期特价房降到了8500元;还有像经开区和空港片区,原来就是昆明房价洼地。既然是房价洼地,说明这两个片区在昆明购房者心目中,本来也不是太有吸引力。

经开区东部开发规模很大,房价也便宜,但配套还不成熟,连公交都不通

另外有些降价的楼盘,位置和产品其实原本也还不错,比如滇池半山,算是环草海片区的项目,环境视野都很好,但由于近期价格降幅过大,引起购房者对其资金链和产品品质的担忧,所以在所谓的“工抵房”优惠取消后,售楼部立刻冷清了下来。

呈贡斗南片区原本发展前景良好,又有观滇的卖点,而且还通地铁,属于昆明潜力区域之一,可是在此开发的绿地因为资金比较吃紧,不得不大幅度特价售房,连带滇池晴翠也不得不随之跟进,将整个区域的房价水平整体拉低,这反倒打乱了斗南的发展节奏和势头,让原本还有意在此置业的人心生疑惑,担心有些开发商虎头蛇尾。

斗南多个项目都在地铁4号线古城站附近,近期降价较多,效果适得其反

和上面这些降价比较多的楼盘相比,昆明人最想买的楼盘要么是在一二环的核心区,要么是在环境与配套有优势的新兴板块热点楼盘,供应量本来就不大,当然就很难降价。

优质和便宜很难兼得

目前昆明完全在一环内的在售新项目一个都没有,一环边上的新项目也只有三四个,像华润润府、俊发俊尚峰价格都比较坚挺。二环边的楼盘相对多一些,代表性项目有双塔片区的云和中心、锦粼天序、复地云极,都是眼下昆明稀缺的高层板楼,配套没话说,产品也都做得很用心,所以都没有大幅度优惠的意思;即将发售的中海汇德里和美的北京路8号、万科京江隐翠,是中海美的和万科各自在昆明的旗舰楼盘,共同卖点都是品质、档次,降价反倒就low了。

雅居乐云和中心旁边就是万达双塔

至于本文开头提到的龙湖原著,本身就是滇池度假区的绝版地段,在环滇开发被限制的今天,这类滨湖低容低层项目越发稀缺,换了哪个开发商都不会降价销售。还有俊发的生态半岛,在俊发庞大的开发阵容中,生态半岛是少有的低容积率大盘,又临近滇池,稀缺性也摆在那里,俊发再优惠再打折也很难轮到生态半岛。

这一段时期黑林铺片区成为昆明新兴板块的一匹“黑马”,因为片区旧改力度很大,众多老工厂正在逐一被改造开发,新昆楚高速又将从此接入主城,黑林铺将成为昆明西部的门户片区,所以很多人都看好正在销售的招商雍和府与金地峯范,想在这两个楼盘买房的人不少,可是去年开盘的招商雍和府,如今售价仍维持在1.2-1.4万的价格,与去年开盘时差不多。金地峯范8月刚刚开盘,因为是三环内少见的小高层精装板楼,1.4到1.7万的开盘价被市场认为性价比已经很高,所以更没有降价的必要。

金地峯范是三环内难得的小高层精装板楼项目

招商蛇口相关人士说,雍和府本来定价就不算高,近期的售价其实比最高点还是有些优惠,但公司作为央企,资金链没有问题,所以没必要大幅度降价促销。金地峯范是今年上市的新项目,性价比本来就比较高,开盘后的销售状况也比较好,当然没必要加入到特价房销售大军当中。开发商金地商置的人士说,黑林铺基本上将重复西北新城崛起的历史,3年后区域大变样,目前区域房价其实是在低点。

金地华夏·世博一号效果图,外立面很洋气

今年世博板块再次热闹起来,一个很重要的原因是原本在草海片区风头无两的金地和华夏阳光联手北上,在这里共同开发世博一号,光凭这个案名,你就知道金地是打算延续草海云海一号的荣光。目前世博一号连售楼部都还没有开放,但对这个项目感兴趣的人却不少,也可以归入昆明人最想买楼盘之一,不过想买的人也都知道,世博一号的卖点肯定是品质,而不是价格。

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本文标签: 昆明 楼盘 片区

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