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房产中介公司,贝壳“渡劫”,市值蒸发超4876亿!未来地产中介行业会消失吗?

发布日期:2021-09-14 18:20:20 来源: 编辑: 阅读: 653

房地产行业的“冬天”短时间内不会过去,房地产相关的产业也会受到波及。

今年以来,地产行业不仅没有放松,反倒不断地加码。作为过去二三十年的“黄金赛道”,地产行业的“白银时代”也要结束了。

前段时间,有媒体报道将会给地产中介行业设置“红线”,也就是说未来地产中介费用将会有一个“封顶”费用,如果实施那么对房产中介行业将会是一个不小的打击。

但是,让市场没想到的是。8月19日,杭州突然传来消息称,房东可在房管局线上平台自主挂牌。

此消息一出,地产中介市场龙头企业贝壳当天下跌了14.86%,其后又下跌了5.29%。如果从最高点计算,贝壳的市值蒸发超过750亿美元(约合人民币4876亿元)。

对于贝壳来说,今年真的是流年不利。5月20日,贝壳创始人左晖的离世就给刚上市不到一年的贝壳“沉痛一击”。

其后,接替左晖的彭永东想在家装市场给贝壳找到新的出路。于是7月6日,贝壳就宣布收购圣都家装100%的股份,作价不超过80亿元。

彭永东当时还乐观地表示,“我们很高兴圣都加入贝壳,并期待此次收购实现强大的协同效应。”

没想到的是,仅过了一个月杭州就给地产中介行业憋了一个“大招”。可以预见的是,如果全国广泛推行该政策,那么未来地产中介行业将可能会消失。

从当下的趋势来看,如果杭州示范效应做得比较好,那么全国范围内推广将会是一个大概率事件。

实际上,杭州之所以推出个人直接挂牌模式:

第一,是为了解决二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端;

第二,是对二手房交易创造一个更加规范的信息平台,防止卖家随意自主加价,扰乱市场;

第三,充分发挥指导价的作用,严格限制楼市疯长;

第四,防止个人信息外漏,对于买卖双方形成合理的保护;

第五,对于地产市场进行实时监控。

据悉,自主挂牌的功能并非当下才有的,其实最早可以追溯到2016年,只是当下有关部门对于该功能进行升级和完善,才引起了市场的关注。

更为重要的是,在该平台交易之后,不收取中介费用,这对于买卖双方而言,也是实打实的一种优惠。

那么该功能的上线,对于中介行业来说,究竟影响几何?

从长期来看,自主挂牌的功能的上线对于行业来说一定是毁灭性的打击,因为这会使得行业完全透明化,且交易路径比较短,买卖双方首选肯定是自主挂牌的方式;

从短期来看,虽然对行业是个一个利空,但是目前中介行业不可能完全消失,因为如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务的,目前还不能完全绕开中介。

综合而言,对于地产中介行业来说,一定要提早想好转型之路,否则未来该行业一定会步教育行业的后尘。从去年以来该行业的龙头从最高点已经下跌超过了77%,如果不是之前跌幅巨大对冲了一部分风险,那么昨天的跌幅可能会更大。

从目前房地产的角度而言,未来肯定商品房市场会放缓,万科等企业也早就明晰了物业发展这条道路,且随着一系列政策的出台,未来租房市场也会更加的规范和发展。所以,未来地产公司和地产中介公司,转型最合适的方向一定会在地产相关的配套服务上,如果能在这个市场上取得一定的地位,那么未来其前景依旧是比较广阔的。

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