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房产交易税费计算器,商住两用房税费的计算器

发布日期:2021-02-22 18:00:31 来源: 编辑: 阅读: 1866
房产交易税费计算器,商住两用房税费的计算器

房产过户税费计算器是如何计算的呢

正常二手房过户手续费用:

1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交e5a48de588b662616964757a686964616f31333366303733易差的20%, 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

2、契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

5、房屋产权登记费:80元,共有权证:20元

扩展资料

继承过户费用

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

100万以下5%

101万以上至1000万部分2.5%

1001万以上至2000万部分1.5%

参考资料

百度百科 房产过户

新房交易税费计算方法

新房交易税2113费=契税+房屋维修基金+物业5261管理费+权属登记费4102+交易手续费用1653。

新房交易税费是回指购买新房时候应该交答的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修基金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

扩展资料:

买方:

1.契税:面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

3.交易印花税:成交总价×0. 05%。

4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

卖方:

1.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

2.交易印花税:成交总价×0. 05%。

3.土地出让金:个人所得税:交纳总价1%。

4.商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

5.分摊费用:成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);

成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

6.营业税及附加税:成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

参考资料:百度百科-新房交易税

房产交易个税怎么算

(一)房产交易中的个人所e68a8462616964757a686964616f31333433646532得税计算方法

计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

1 个人所得税缴纳及减免规定

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。即我们通常所说的“满五唯一”。但是如果卖方所售房屋是非住宅类房产,例如公寓、商铺等商业性质的,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

2 卖方出卖不满是“满五唯一”的房子

纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%

例如,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元

如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%

(二)如何确定房产是否满五年

1 如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算。

2 如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。

3 如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

4 如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算

本文标签: 个人所得税 卖方 契税

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