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新江房产,新江伊犁火车站世贸华庭全款买房几年了为啥不办房...

发布日期:2021-02-22 19:35:52 来源: 编辑: 阅读: 347
新江房产,新江伊犁火车站世贸华庭全款买房几年了为啥不办房...

新江伊犁火车站世贸华庭全款买房几年了为啥不办房产证呢?

房产证办不下来的原因有哪些?

1、开发商没有拿到土地使用证62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431343638或者没有缴清土地出让金

没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来。

7、代办流程出现问题

如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。

房产证办不下来要怎么办?

1、协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

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