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房产过户,房产过户的流程是什么?应缴纳哪些费用?

发布日期:2021-03-19 19:19:54 来源: 编辑: 阅读: 0
房产过户,房产过户的流程是什么?应缴纳哪些费用?

最近,房产过户这个问题一大堆 人在搜索引擎上搜索,受到广大朋友们的关注,那么关于房产过户相信朋友们都是想要了解到最新的相关信息吧,小编也是在网上进行了一些整理,整理出来到了一些与房产过户相关的文章,就有了下面这篇《房产过户,房产过户的流程是什么?应缴纳哪些费用?》,一起来了解了解吧。

房产过户的流程是什么?需要准备哪些资料?应缴纳哪些费用?想要办理房产过户的你们应该要清楚这些问题,如果还不清楚,那就跟着小编一起来学习一下吧。


一、房产过户要准备哪些资料?


1、房地产转移登记申请表


2、申请人身份证明


3、房地产权利证书


4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书


5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件


6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书


7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件


8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明


9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明


10、房地产共有人同意转移的意见书


11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件


二、房产过户应缴纳税费有哪些?


1、买方需缴纳的税费


(1) 契税:房款的1.5% ,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%


(2) 印花税:房款的0.05%


(3) 交易费:3元/平方米


(4)测绘费:1.36元/平方米


(5) 权属登记费及取证费:一般情况在200元内


2、卖方需缴纳的税费


(1)营业税:房产证未满5年的,应缴纳房款全额的5.5%


(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除


三、房产过户流程是什么?


1、签订合同


房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。


2、提交申请


申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


3、缴纳税费


房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。


4、房产过户


税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。


以上就是小编为大家整理的房屋过户的相关知识,希望可以帮到你们。


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本文标签: 房产过户 房产 流程 费用

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