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直系亲属赠予房产,直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低?

发布日期:2021-07-24 20:24:55 来源: 编辑: 阅读: 635
直系亲属赠予房产,直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低?

直系亲属房产赠与条件以及费用?

如果在产权证上增加或者减少配偶的姓名,需要提供双方的结婚证、身份证、房产证然后双方本人到场填写表格办理手续,需要工本费。

如果是其他直系亲属过户,同样需要身份证、房产证、赠与合同(或者买卖合同)等材料,双方本人到场填写表格办理手续,这个需要缴纳税费。

直系亲属可以赠与房产所有权吗?

回答是是十分肯定的——国家对于直系亲属之间房产赠与的政策、流程及税费如下(房博士律师团 供稿)

总体政策法律导向:

直系亲属之间自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,明确为赠与行为的,不能简单视同于买卖、交换行为,有必要给予减免的照顾 。

房产赠与的步骤:

第一步 签约:赠与人与受赠人签订赠与合同(赠与协议、赠与书等),确立双方的房产赠与关系;

第二步 公证:赠与人及受赠人到公证处(注意:一定要到房产所在地的公证处)办理赠与公证,也有在公证处签订赠与合同的 ;

第三步 评估:赠与双方共同向房管部门申请对房产估价,房管部门将对房产进行评估并出具评估报告;

第四步 交税:赠与双方到房屋所在地税局按照规定交税,提示可以申请免税(免的是营业税等);

第五步 过户:也就是申请办理房屋所有权转移登记手续,由赠与人和受赠人双方共同到房地产管理部门申请变更登记,注意应当携带下列证件资料:①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤契税收据;

第六步 交房:赠与人将房屋交付受赠人。

房产赠与的税费:

房屋转让主要课征营业税、个人所得税、契税、印花税。直系亲属之间房产赠与,依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)有关规定,个人将房产无偿赠与子女的,暂免征收营业税;对当事双方不征收个人所得税 。根椐《广东省契税实施办法》规定,广东省契税税率为3%;从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

简而言之:营业税、个人所得税、契税、印花税四个税种中,直系亲属之间赠与房产只征收3%的契税,其他全部免征。

本文标签: 直系亲属 房产 契税

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