当前位置: 房产资讯网> 房产问答> 德阳房产网,德阳全市11月数据报:新房吊打去年,二手房不再像从前

德阳房产网,德阳全市11月数据报:新房吊打去年,二手房不再像从前

发布日期:2021-09-14 19:02:17 来源: 编辑: 阅读: 1478

哦豁,距离2020年过完,还有最后23天!

噩耗,噩耗呀。

这么短短的23天,德阳二手房市场还能创造奇迹吗?

我估摸着,七十岁的老大爷还想爬树,悬吊吊的哦。

相关数据报告

德阳楼市11月数据报:均价7716元/㎡涨了,韭菜割不完成交量也涨了!

德阳楼市11月房价地图:均价8千+的区域4个!9千+的楼盘三个!

统计时间:2020年11月1日-11月30日。

统计范围:德阳全市,含德阳主城区、旌阳区广汉什邡、绵竹、中江、罗江

数据来源:德阳各县市区房产网

PS:旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地,市本级主要是主城区。

均价

这一年的德阳全市的均价,木板上敲钉子——稳扎稳打。全年均价走势一直维持在6000关口以上,百位数只不过在1、2、3之间徘徊,快到一年了,一直没上过4。

11月杀角,全市均价6333元/㎡,环比上涨0.2%,同比下降0.48%。预计同比趋势还将继续下滑,但下滑的幅度不会太大。

有朋友很关心什邡的房价走势。

什邡房价倒数第二,比绵竹还低那么一点。近1年什邡房价的涨跌幅度也不高,除了在4月份突然掉了一波以外,其他时间段都控制在平均均价5148元/㎡以上。近一年均价百位数出现最多的就是“2”。

什邡还能超过的就是罗江了,罗江的房价至今温柔,均价不过4258元/㎡。当然,罗江依然有贵的楼盘,市场总是这么神奇,高矮都要给你整合适的楼盘配上你的实力。

从11月结束后数据看,近1年德阳楼市均价同比去年,涨幅明显的县市区有绵竹(13%)、旌阳区(11%),其中旌阳区以孝感为主带动作用最大。

供应

11月全市供应住宅体量52.68万方,环比增长45%,同比增长34%。累计供应住宅超400万方,同比去年减少4%,距离去年全年总供应量还差14%。11月的供应量在近一年的供应中,比较高,也是超过了一年平均供应量的35%。

绵竹11月的供应量交白卷,其他县市区中,市本级占比最多。其次广汉在11月供应也较多,达到了1277万方,1216套;中江也有10万方的供应,约919套住房。

从供应整体情况看,今年德阳全市各县市区当中,仅有什邡供应量同比下降11%,罗江同比下降36%。其他各县市区供应量均有不同程度的上涨,其中广汉同比上涨1%,绵竹39%,旌阳区最高84%。

成交

上周我们分析过德阳主城区的成交情况,应该是淡季的11月成交量竟然还有所上涨。那么全市的成交水平也是这样吗?

11月,全市成交住宅40.59万方,约3668套,环比下降16%,同比增长3.34%。不及金九银十的火热,但也好过去年的水平。整体成交量超过450万方,超去年同期13%的同时,也超过了去年全年443万的成交量约2.3%。

各县市区当中,11月市本级与罗江环比上涨,其他各地环比均下降。市本级与广汉同比下降,其他各县市区同比上涨。从整体情况看,截止11月罗江成交住宅大约8万方,同比去年下降36%,市场有些塌缩的味道,甚至远低于其他各县市区的成交量。

另外一个整体成交量下滑的是什邡,下滑11%。下滑了11%的什邡,竟然还能以近60万方的成交量吊打中江跟绵竹,你说气人不。

罗江默默的退出了群聊,我个位数,我先走了。

关于二手房,由于在主城区的月报里没有交代,所以在这里要强调一下。

11月德阳全市成交二手房面积16.52万方,约1688套,环比增长19%,同比增长8%。截止11月累计成交,受疫情方面影响二手房同比去年同期下降6%,还差大约15%才能达到去年年度成交量,任务太艰巨,99.99%是完不成了。

其中,德阳主城区的二手房成交量一直以来都是二手房市场的中流砥柱,11月肯定不会例外,成交量839套,占比全市成交量大约50%。环比上月增长23%,同比增长8.4%。

对,11月德阳主城区二手房竟然还有增长,还是比较意外的。同时,截止11月德阳主城区的成交量同比去年同期也下降了大约3%,距离年度目标还差10.43%。想要完成去年的目标,还是基本无望了。

既然如此,那就算了吧。

继续下一个环节。

库存

还是一副老样子,罗江20万方的库存,一年个位数的去化率,想要去化这20万方的库存,没得个两年还是很难啃下这硬骨头的。

什邡33万库存,对于一年近60万的去化来说,库存稍显不足。绵竹也是这样,有供不应求的现象迹象,中江只能说供需平衡,年底返乡置业能不能搞一波,且看看。

整体看德阳楼市库存量,还算健康,整体去化周期大约9.47个月。

还是打个疙瘩吧

已经是12月,有种马上就要过年的感觉。

结果,赵家有女,芳龄20余。

夜场穿插几多局,一晚干翻成都几个区。

郫都区、成华区、锦江区、金牛区,全部遭整神起。

你虚不虚嘛,莫浪,戴好口罩,千万莫浪。

本文标签: 德阳 什邡 绵竹

用户评价

评论内容不能为空
相关文章

Copyright © www.jhanju.com All right reserved. 房产资讯网

备案号: | | 网站地图

本站部分内容来自爱好者及互联网,版权归原作者所有,若涉及版权问题,敬请原作者联系我们,立即处理。