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嘉州房产网,2020年土地成交落幕,一秒看懂乐山楼市热门区域

发布日期:2021-09-15 10:50:06 来源: 编辑: 阅读: 807

不管如何,2020年终归是要过去了。这一年发生的事太多,都值得被铭记。

于乐山楼市而言,2020年充满着坎坷与波折,但都乘风破浪的过来了。在年末的时候,还有不少新项目或亮相或开盘,市场并没有因为气温的骤降而进入低谷,反而有一种越挫越勇的气势。

在这其中,随着12月25日土拍的落幕,乐山中心城区这一年的土地市场就正式落下帷幕,总体来看,情况不错。2020年1-12月,乐山中心城区共出让20宗商住和纯商业用地,其中成交16宗。

总体成交情况——

出让总面积:849153.24㎡(合1273.74亩)

成交总面积:715598.03㎡(合1073.41亩)

成交总建面:(约)1680359.5㎡

成交总金额:346533万元

平均楼面价:2062元/㎡

平均溢价率:17%

流拍率:20%

土地分布片区:城北片区(5宗)、青江片区(3宗)、高新区(6宗)、苏稽片区(1宗)、城南片区(1宗)

和2019年相比,出让面积下跌26,%,成交面积下跌4%,楼面价下跌34%,成交金额下跌28%,溢价率下跌62%,流拍率下降13%。

相较于2019年,2020年土地出让和成交都处于下跌状态,主要因为2019年最后两个月土地供应基本全都被例如乐山交通投资、乐山机场投资、乐山苏稽新区投资等拿下,拉高了整体成交价和溢价率。

地块成交之最——

地块面积最大:5月29日,乐山高新区总部经济区龙口路以东、观音堂路以南、回龙路以北区域[GXQ(B)-11-b号],宗地面积98573.17㎡(合147.86亩),竞得人乐山嘉德置业有限公司(宝德未来)。

成交金额最高:12月25日,乐山市中心城区通江片区杨山路南侧,凤凰路北段东侧,文星前街北侧,滨江路北段西侧[TJ(B)-12-a号],成交金额69600万元,竞得人成都顺浩源企业管理咨询有限公司(同森)。

楼面地价最高:11月19日,乐山市中心城区青江片区柏杨西路南侧,道座庙街东侧,学堂山路北侧,马铺路西侧[QJ(C)-02-d号],楼面价3621元/㎡,竞得人乐山中盛房地产开发有限公司。

溢价率最高:11月19日,乐山市中心城区青江片区柏杨西路南侧,道座庙街东侧,学堂山路北侧,马铺路西侧[QJ(C)-02-d号],溢价率44%,竞得人乐山中盛房地产开发有限公司。

在所有成交的地块中,青江片区[QJ(C)-02-d号]地块和通江片区[TJ(B)-12-a号]地块最受关注,按照2020年各项目的情况,拿地和入市之间间隔的时间不会太长,那么这两宗地或将于明年进入市场,这意味着乐山楼市又将有新成员加入。青江片区地块的楼面价、通江片区地块的大面积、以及这两宗地块所在片区都非常热门,这些是它们成为关注焦点的原因。

片区成交情况——

2020年乐山中心城区共成交16宗商住和纯商业用地,其中城北和高新区占了大头。成交面积和成交金额最多的是通江片区,楼面价最高的是苏稽片区。

通江城北片区在整个市场中的位置愈发重要,从天立御景峰、富力尚悦居、美的珺御府的三足鼎立,到现在阳光天著、棠樾蘭台、和喜玖熙府的新三足鼎立,项目与项目之间的产品相差无几,城北片区可谓是楼市的“修罗场”,可能12月25日新拍卖出让的临江地块会给该片区带来不一样的产品。

再来看,青江片区虽然出让地块和面积都较少,但楼面价稍高于城北,该片区内主要在售项目已经不多,急需补充新鲜血液,同时该片区新项目入市,竞争稍小于城北片区。

高新区目前主要项目有邦泰大渡河府、宝德未来科技城、佳乐江屿城,因为区域发展的原因,这里的楼面价在所有片区中最低,项目也走高性价比的路线,在注重产品设计的同时,价格也非常实惠。

城南(水口)片区,在售项目仅滟澜洲和嘉州壹号院,因为地块地理位置的原因,毫无疑问,2020年该片区出让的唯一一宗地块被乐山宝尚投资发展有限公司收入囊中,滟澜洲项目周边的生活配套和环境优势已经非常突出。

苏稽片区唯一在售的西岸第壹城已经是尾盘清售的状态,去年和今年拍卖出让的地块毫无动静。

每月成交情况——

2020年,除了2/8/9/10这几个月没有土地出让之外,其他月份均有地块出让。其中,成交面积的高峰在5月,共计327.14亩,最少为3月,仅13.52亩;成交金额最多的是5月,共计96233万元,最少的是2月,仅2610万元;平均楼面价最高的是12月,为3226元/㎡,而6月因为成交的均为高新区地块,所以楼面价最低,仅923元/㎡。

总体来看,这一年土地供应和成交都比较稳定,推地节奏有序。房地产市场中的一级市场和二级市场有着密不可分的关系,因地块位置不同,开发商拿地的表现也不一样,部分地块竞争激烈,但都比较理性,相对应的,新房市场也一样,价格走势稳定,波动幅度不大。

总结:

2020年,乐山土地市场总体平稳,从楼面价可窥知一二,除了个别楼面价破“3”,其余地块基本维持在2500元/㎡左右。

2020年,除了有领丰、中盛等开发商回归乐山之外,乐山又新增了如和喜安筑、同森等外地开发企业。

2020年,城北依旧是外来开发商的首选区域,这个片区已经聚集了万达、天立、富力、美的、阳光大地、和喜安筑、碧桂园、同森等开发企业。

……

到此为止,2020乐山中心城区土地市场完美落幕,敬请期待2021。

本文标签: 乐山 片区 地块

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