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苏州房产,苏州刚需买房,把握这几点就下手

发布日期:2021-09-22 20:29:06 来源: 编辑: 阅读: 562

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:苏叔您好,我买房预算总价在300w,想用来投资,能否分析一下苏州科技城这个板块价值?这个板块新盘可以看哪些啊?

苏叔:你好,科技城定位是生态科技城,按商业、居住、科技创新、产业功能分为4个片区,分区合理,各部分都有较多的开发空地。在产业上,科技城产业发达,走研发创新+高新产业道路,各大高校、科研机构以及高新产业接连入驻,还规划有金融小镇,提供完善金融服务。在交通上,科技城虽然被环山围绕,与其他板块连通性较弱,但地铁、穿山隧道规划,能很好的缓解科技城的交通问题,未来的科技城将有较为便利的交通。

在教育上,科技城教育配套优质,学区在苏州市区居于前列,未来还会有更多的学校规划落实,教育资源与教育质量都有保证。在医疗配套上,科技城拥有先进医疗设施,未来还将新增三甲医院,医疗资源优质。

在商业上,科技城商业配套虽有不足,但产业发达,拥有较多在建商业,未来商业配套会进一步完善。在环境上,科技城生态景观资源丰富,拥有山体湖泊以及大量自然公园,环境优美,十分宜居。

提问:苏叔,你好,本人已婚有孩,手中有350w左右的预算,现在孩子快上初中了,想要在姑苏区购买一套学区房,请问有哪些值得购买的板块呢?

苏叔:你好,想在姑苏区买房,但预算只有350w左右,可以选择平江新城北部片区。草桥中学是苏州四大名校之一,一些置业顾问声称平江新城北部片区中未来的初中学区大概率是草桥的学区,吸引了很多购房者,但现实情况并非如此。平江新城北部片区与相城接壤,与南部片区相距较远,板块内在售的新房较多,未来入住人口较多,而草桥中学位于平江新城南部片区,目前生源已经饱和,也不会被科教研分流,所以北部片区的初中学区后期划分到草桥的可能性几乎为零。平江新城北部片区已经确定了小学教育用地,将在今年年底开建,而初中教育用地还没有明确规划,周边交房的家庭会被安排到草桥进行过渡,等学校建成以后再就近就读。如果是为了草桥学区,可以考虑购买学区确定的二手房,不建议购买平江新城北部片区。

提问:我既想自住又想投资,首套房,但是我预算不高的话,在苏州该如何选择才是最好的?该怎么买?

苏叔:你好,可以选郊区地铁盘,这类楼盘配套尚不完善,但是离地铁较近,也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势,第一是价格低,性价比高,环境普遍较好;第二是地铁建设能带来阶段性的利好,对房价有直接影响,未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢?第一看距地铁站的距离,最好是步行十分钟以内的;第二看环境,选择小区路面宽的;第三看配套设施和产业,要满足教育、商业等需求,还要有产业的导入吸引人口;第四看价格,本来就是郊区了,价格要选在合理范围内的,不要买得过高,预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。

提问:苏叔,你好,在苏州工作多年,现在手中有一定的预算,近期有结婚的计划,打算购买一套新房作为婚房,请问距离我工作地点较近的绿地江南映月值得购买吗?

苏叔:你好,吴江太湖新城的绿地江南映月热度较高,被媒体宣称是倒挂盘,但实际上并不存在倒挂。绿地江南映月附近的二手房小区有首开玖龙花园和北极星尚雅苑等,都是精修的次新房,价格略高于江南映月,但江南映月是毛胚交付,还捆绑车位销售,算下来价格并不低,所以不存在倒挂现象。绿地江南映月位于太湖边,自然风景优美,周边学校较多,教育资源丰富,商业配套完善,有多个大型购物中心,靠近吴江主干道,自驾出行方便,但公共交通不够便利,距离地铁站较远,户型较好,容积率低,喜欢自己装修设计的刚需人群和改善人群可以考虑,不建议投资客入手。

本文标签: 平江 学区 科技城

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