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办理房产更名,房产更名和过户的区别 房产过户怎么办理?

发布日期:2021-03-05 06:12:51 来源: 编辑: 阅读: 1435
办理房产更名,房产更名和过户的区别 房产过户怎么办理?

房产更名和过户的区别 房产过户怎么办理?

现在的房屋价格越来越高,大家都62616964757a686964616fe58685e5aeb931333436316237更加重视买房这件事,新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意,所以更多的购房者会倾向于二手房,所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选,但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别,今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别?房产过户怎么办理?

房产更名和过户的区别?

1、房产更名

房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前,想要把房屋过给其他人的操作,这个时候房屋的产权证还没有正式办理,所以就要从开发商处更名,开发商收回原先的合同,重新给你签一份,开发商会收取一定的更名费。没有房产证,但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后,再把房屋转让给别人的操作,这个流程需要过户双方去房管局办理,并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户,过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理?

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户房产,首先就要确定买卖双方的交易意向,只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售,买方可以交购房定金,但要注意的是,购房者如果交了购房定金,一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后,双方就会约定好时间签合同,在此小编要在此提醒各位房产交易者,合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况,所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多,所以为了节约时间成本,大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件,买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费,不同的二手房税费的种类和计算都有不同,所以大家要注意一下自己交易的房屋,了解清楚税费的构成,根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后,就可以等通知领取房产证了,只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费,购房者就可以领到属于自己的合法产权证书,产权证到手之后,还需要付清所有房款,而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚,然后根据实际情况的不同,做出正确的应对,在办理房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料,顺利完成过户才能尽快拿到房产证。

(华龙网综合)

房屋更名需要什么手续

1、买卖双方持买卖协bai议、《身份证》、du《房屋所有zhi权证》到房地产交易中dao心申请办理房屋产权专转让属手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。

办理房产证时怎么更名?

一般情况下62616964757a686964616fe78988e69d8331333431343730,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

一、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。

由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

二、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

扩展资料:

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表。

(2)申请人身份证明。

(3)房地产权利证书。

(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

参考资料来源:百度百科-房产过户

房产更名和过户的区别 房产过户怎么办理?

现在的房屋价格越来越高,大家都更加重视买房这件事,新房的位置和价格多多少少都让人e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333436316237有些不满意,所以更多的购房者会倾向于二手房,所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选,但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别,今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别?房产过户怎么办理?

房产更名和过户的区别?

1、房产更名

房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前,想要把房屋过给其他人的操作,这个时候房屋的产权证还没有正式办理,所以就要从开发商处更名,开发商收回原先的合同,重新给你签一份,开发商会收取一定的更名费。没有房产证,但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后,再把房屋转让给别人的操作,这个流程需要过户双方去房管局办理,并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户,过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理?

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户房产,首先就要确定买卖双方的交易意向,只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售,买方可以交购房定金,但要注意的是,购房者如果交了购房定金,一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后,双方就会约定好时间签合同,在此小编要在此提醒各位房产交易者,合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况,所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多,所以为了节约时间成本,大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件,买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费,不同的二手房税费的种类和计算都有不同,所以大家要注意一下自己交易的房屋,了解清楚税费的构成,根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后,就可以等通知领取房产证了,只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费,购房者就可以领到属于自己的合法产权证书,产权证到手之后,还需要付清所有房款,而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚,然后根据实际情况的不同,做出正确的应对,在办理房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料,顺利完成过户才能尽快拿到房产证。

本文标签: 房产 房屋 税费

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