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德阳房产网,德阳楼市11月数据报:均价7716元/㎡涨了,成交量也涨了

发布日期:2021-09-14 18:58:43 来源: 编辑: 阅读: 1091

如果不看报告,凭你的感觉,你认为11月的德阳楼市几斤几两?

大家好,我是冷大侠。

11月德阳楼市,是否跟最近德阳这天气一样,冷嗖嗖呢。没有了国庆的支撑,成交量基本面还能控制住吗?

情况究竟如何,德阳楼市11月数据报告,请说数据说话!

统计时间:2020年11月1日-11月30日
统计范围:德阳主城区和旌阳区
数据来源:德阳房产网、旌阳区房产网

01

住宅均价

11月结束,德阳主城区(含孝感)均价7411元/㎡,环比上涨1.64%。其中德阳主城区(不含孝感)均价7716元/㎡,环比上涨1.36%,同比上涨6.08%。

近一年德阳楼市整体均价走势持续稳定输出,呈现稳定上扬的态势。截止11月,均价最低月份是5月7280元/㎡,最高月份是11月7716元/㎡。房价趋势稳定,均维持在7千+,较多原因依然在于产品差异化之间的作用力,无明显的外力作用。

同比去年11月,市面上还没有均价超过9千的单个楼盘。而在今年11月,均价9千以上的楼盘个数足足有3个,不同区域之间价差较大,最低的5字头,最高的9字头。

02

商业、写字楼、车位

11月,德阳楼市商业均价8471元/㎡,环比下降26%,同比下降4%。

写字楼均价4046元/㎡,环比下降10%,同比下降18%。

车位均价5.14万/个,环比下降19%,同比下降10%。

01

宅供应

11德阳楼市供应再掀一波小高潮,德阳主城区(含孝感)供应住宅2234套,27.6万方,环比上涨97%,同比上涨108%。一举成为2020年供应月份里的第二高,仅次6月份的3千余套供应。

其中德阳主城区(不含孝感)就供应了1683套,21.7万方,环比增长151%,同比增长99%。累计供应量同比下降10.54%,累计供应量还差18.9%超过去年全年。

其中,保利国际城翡丽湾与中央花园B区分别供应223套、139套;敏捷翰林府100套;碧桂园旌湖上境5号楼供应198套;绿地智慧公园城3号楼138套;同森锦樾1号供应2、4、7号楼637套。

11月孝感片区供应住宅551套,5.82万方,环比增长19.2%,同比增长143.8%。均为孝感片区内几个超百亩体量的楼盘所供应,分别为恒大翡翠华庭127套、阳光中央公园184套、锦利滨湖国际社区240套。

到目前为止,孝感片区的累计供应量已超过去年同期216.23%。这并不让人意外,因为孝感市目前德阳楼市所有片区当中楼盘密度最高的区域,而且马上进入12月,依然还会有较多体量的供应面市,今年孝感的供应量还会再度刷新记录!

02

商业、车位供应

本月商业供应67套,0.53万方,环比增长196%。

01

住宅成交

又到最重要的环节,持有房票的人还在吗?在吗?吗?

你依然想不通的问题,买房的人到底是哪块地里长出来的韭菜,月月割月月生,年年复年年,一年又到头。

11月结束,德阳主城区(含孝感)成交住宅1390套,16.11万方,环比增长6.27%,同比下降5.44%。惊讶的裂开,为什么还能增长。而且,截止11月德阳成交住宅已经超过去年全年的22%。

其中德阳主城区(不含孝感)成交住宅984套,12.09万方,环比上涨18.13%,同比下降18.68%。去年年末,正式一波持续增长的高潮,被疫情掐断。今年虽不及去年,但也出现了年末翘尾的现象,返乡提前了?

截止11月结束,德阳主城区(不含孝感)累计成交量超过去年同期20.6%,累计成交量超过去年年度任务的2.98%。

被疫情中断的一个月,影响吗?地震可以催化一批改善,疫情或多或少也有一些助攻。至少,在疫情后时代,选房的标准与理念还是发生了一些变化。

孝感11月成交406套,4.01万方,环比下降14.53%,同比增长56%。截止当前整体成交量超去年同期270%。

孝感今年极其疯狂,以一个片区之力鼎力支持德阳楼市在2020年刷新去年记录。它的表现都用数字在体现,虽然环比上有一点跌幅,但这并不妨碍孝感在11月依旧霸占成交量片区排名中的冠军之位。

孝感是刚需的天堂,就像混入中国的清道夫没有天敌般的存在,逍遥又自在的收割者刚需韭菜的嫩芽。

从11月的成交户型占比看,0-60㎡面积段环比下降14%,60-90㎡面积段下降56%,90-120㎡面积段下降13%,120-144㎡面积段上涨45%,144㎡面积段以上上涨9%。而面积越大,单价越高,总价也越高。

因此,从成交户型占比上看,均价上涨的部分因素跟产品差异化直接挂钩。

02

商业、写字楼、车位成交

11月,商业成交98套,0.89万方,环比增长123%,同比增长8%。商业累计成交同比下降0.7%,整体趋势略次于去年。

车位成交549个,1.89万方,环比增长35%,同比下降17%,累计成交超8余个,同比去年增长28%。

写字楼成交64套,0.31万,环比增长1527%,同比减少60%,累计成交同比减少58%。

01

住宅库存

截止11月结束德阳主城区库存套数1.23万套,142万方,去化周期约9.37个月。其中主城区不含孝感库存9693套,115.18万方,去化周期约10.4个月。孝感库存2624套,约27万方,去化周期约6.6个月,环比增长0.3个月。

02

商业、写字楼、车位库存

商业库存量6796套,80万方,去化周期115个月。车位库存3.7万个,去化周期大约46个月。写字楼库存1773套,14.4万,去化周期65个月。

打个疙瘩

一晃一晃,11月也告一段落。已经开始的12月,2020年的倒计时正式开启。不管12月怎么,今年德阳楼市已经注定比去年要好许多。但也可能因为今年过于用力,让明年的德阳楼市显出疲软的态势。

由于今年过年时间是2月份,传统的返乡潮要推迟一些,那21年能否借助返乡潮打个开门红呢?不着急,我们慢慢揭开答案。

你如何看待明年的德阳楼市呢?

欢迎评论区说出你的看法。

本文标签: 德阳 孝感 环比

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