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苏州房产,2021年,苏州这些区域依旧值得入手

发布日期:2021-09-22 20:24:29 来源: 编辑: 阅读: 1289

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:苏叔,你好,吴江太湖新城和相城元和,一个是充满未来感的新城,一个是配套全面爆发的老城,两个是政府举全力打造的板块,且两个板块的价值都得到了有效兑现。那为何两个楼盘买入五年后,存在较大的涨幅差距呢?

苏叔:你好,近十年以来,随着苏州整体城市的发展,苏州地区城市房价逐渐提升。即使政府采取了一系列的调控措施,但是近年来苏州的房价仍有小幅上涨,整体房价呈现出稳中有升的状态。从苏州房价整体走势来看,近年来房价的上涨出现分化的现象。不同地段的楼盘上涨幅度也大不相同,这与楼盘本身所处的地段位置,产品属性以及周边基础配套设施有着密切的关系。此外,板块整体的规划以及兑换能力,也是影响板块价值上涨的重要的因素。但是影响这两处楼盘最主要的因素就是地段,占据地段优势的楼盘未来的升值空间会更大,发展潜力更大。所以虽然这两处楼盘的基础设施以及交通和居住舒适度都比较接近,但是,目前房价仍然存在着较大的差距。

提问:苏叔,你好,目前苏州的豪宅市场到底如何呢?苏州为什么难出豪宅?这种现象主要是由什么导致的呢?是限价的影响吗?这些天价的豪宅是否有存在的必要呢?

苏叔:你好,虽然目前豪宅的数量比较多,但其实近十年来,苏州房地产并没有出现较好的豪宅,尤其是让大家都拍案叫好的豪宅,目前苏州能够承载豪宅的地段,一是姑苏古城,二是园区金鸡湖。但是苏州豪宅却缺乏有代表性的产品,近年来更是楼盘品质上比不上其他一线城市。很多开发商到苏州之后就减配,这就导致其楼盘的产品质量出现下降。这并不是由于限价的政策,而是因为苏州的楼市市场环境太宽容了,没有培育豪宅的土壤。豪宅代表着一个城市的房价天花板,同时也代表着城市的形象,还是很有必要存在的。

提问:苏叔,你好,对于普通人来说,又想买园区,又买不到奥体,咋办?普通人想要在园区购房还有机会吗?有没有哪些板块或者楼盘是普通人有机会上车的?

苏叔:你好,其实,园区已经逐渐减少土地的供应量了。园区近年来的供地变得十分谨慎,在售的楼盘数量也相对较少。作为普通买房人,能够有机会上园区的车,买到的概率排名:胜浦娄葑青剑湖、奥体。青剑湖板块的宜居属性高,但是缺少地铁,主要靠自驾出行,同时三条高铁环绕,有噪音影响。胜浦的客群以当地置换改善为主,对其他区域客流的吸纳能力一般,虽然规划较好,但是利好需要长时间兑现。娄葑板块生活配套成熟,房价也不高。总的来看,不管是从区位、价格,还是入手的难易程度来看,娄葑的性价比是最高的。该板块东兴路南板块的整体区位非常好,交通便利,商业规划齐全,同时还有教育利好,比较适合购入。

提问:苏叔,你好,曾经的苏州古城区是城市的核心地段,但是随着城市人口的外溢和新城的发展,该区的人口和经济都出现了衰退的征兆,古城区,是不是被低估的存在?该区的楼盘是否还值得入手?古城区老破小性价比如何?

苏叔:你好,古城区原为苏州名副其实的富人区,但是近年来随着苏州城市发展急需扩容,古城开发饱和,许多新城逐渐开始斩露头角。古城的楼市位居全苏州高位,而且寸土寸金、推盘量极少。古城区的新房主要包括几种,一是是独栋、合院、叠墅等低密别墅,价格昂贵;二是洋房,在古城区的洋房多是5-6F的真洋房,项目普遍表现为小体量迷你型,销售情况一般;第三类是高层,主要分布在平江新城。古城区二手房房价呈现两极化,有学区的楼盘价格较高,而没有学区的较低。整体来看,古城区老破小的性价比较高,比较值得购买。未来随着苏州地区的产业转型,古城区或许有更好的发展前景。

提问:苏叔,你好,我想要买房作为投资,狮山村和奥体旭辉,哪个更有发展前景,未来的升值空间更大?

苏叔:你好,其实这两大楼盘都比较不错,能够买到哪一块都可以。从目前市价预估来看,狮山村较为吃香,目前的市场价要高于奥体旭辉;从高未来产品溢价程度来看,奥体次新品质小区数量较少,未来的数量增长也比较少,相比而言次新小区的稀缺性会一定程度缓解,影响溢价率。奥体旭辉品质也比较一般,缺少代表性,因此未来二手溢价也会受限;相对而言,狮山村的楼盘品质较高再加上本身的溢价,狮山村溢价会更高一些。从未来市场环境来看,狮山整体改善市场是不如奥体的,未来狮山跟奥体差距将体现在高收入客群数量上,而不是城建界面,而未来的市场环境,奥体旭辉会更好一些。整体而言,狮山村更好,更有前景。

本文标签: 苏州 楼盘 豪宅

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