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房产网,9区35盘这样买!2021宿迁买房最全攻略来了……

发布日期:2021-03-25 20:50:18 来源: 编辑: 阅读: 0

近两天,房产网这个问题诸多人在搜索引擎上搜索,受到广大粉丝们的关注,那么关于房产网相信粉丝们都是想要了解到最新的相关信息吧,小编也是在网上进行了一些整理,总结到了一些与房产网相关的文章,就有了下面这篇《房产网,9区35盘这样买!2021宿迁买房最全攻略来了……》,一起来了解了解吧。

时间到了2021年,你买房上车了吗?


对于购房者而言,宿迁那么大,2021年想要上车该选择哪个板块?错过了去年网红神盘的人,今年在各板块还有哪些选择?


宿迁房产网吐血整理,让大家对宿迁楼市板块建立一个全局的认知,望支持。


2021年买房,拿好这篇!


01各区域在售楼盘


注:待售的暂未统计。参考施教学校根据2020学区划分,至于是否是学区,要以交房后政府划分为主。


02各区域周边配套


为了大家有一个清晰的认识,各区域配套也跟大家汇总下。


△点击图片可放大


03各区域二手房房价


在买房之前最好先看看区域内的二手房价格,因为二手房价格更能反映出当前真实市场行情。


通过二手房价格直观反映该区域的发展价值,从而表现出该板块的未来预期,尤其是对于投资型购房者来说,大多都会通过参考几年前售卖楼盘如今的转卖价格来判断投资收益的可靠性和升值空间。


注意,这个是挂牌价。从上表看出,当前二手房评估整体均价处于较高位的还是主城区和宿城新区,这也与新房市场反应是契合的。


04区域解析


老城区


地王坐镇,可保龙头老大地位?


缺货,几乎成为了老城区的关键词。房源少,房价高,不好抢。


值得关注的是,主城区有个楼面价15600元/㎡的建发16地块。土地市场的高光,在新房供应中却较为低调。


目前在售仅有格林上郡·御苑1个盘,这一数据依然略显单薄。当然备受关注的华鸿清华名邸,或将在第二季度上市,主打70-80㎡小户型。


随着区域不断发展,老城区核心区域土地的稀缺性与不可再生性,将决定老城区中芯地段的珍稀价值。


市府新区


“神仙打架”,品牌房企扎堆


作为老城区的主战场,市府新区一直赚足了眼球,多个品牌开发商打造的项目相继入市。无疑,这里是中心城区买房的主要关注板块,也是竞争极为激烈的区域。


钟吾正荣府、融创黄河映、碧桂园江山赋、碧桂园九州府……


这些扎根在市区新区板块的项目,是不是有两年前苏宿园区那味了,品牌房企“神仙打架”,购买者到底认哪家?


区域内整体打造的都是改善型产品,没有较小的户型,建筑面积多为100以上,在售楼盘均价(高层+洋房)11183-17040元/平。


简言之,这也是对区域整体的圈层有一定的把关,适合改善型置业。


宿豫区


新晋宠儿,成几成区供应主力


随着区域的发展,城市距离在快速拉近。今年宿豫区提供了大量新房供应区域住宅大部分价格在9字头。


区域内,书香水韵都会之光关注高的新盘都在顺销中。


这里还将有多个项目待入市,其中包括:碧桂园豫樾天境、祥生府花苑、华地07、邗建08地块。众多新房集中来袭宿豫区,抓住改善机会,上车请坐稳。


京东片区


奔跑的小马达,后劲十足?


不得不说,京东片区很有大片的感觉。更是有人发出喟叹之音:“日新月异的宿豫,带来全新惊喜,宿迁地标,比肩云层。”


△京东智慧城 高158.85米


占地309亩 总投资约40亿


注意了,京东片区,与传统的老工业、装备制造业不同。对高精尖人才有着虹吸能力


这也就能理解宿豫电商园区为什么会有江南民居——绿城·梨园湾小镇这样的产品系。


从居住角度看,京东片区依然存在配套不完善的情况。不过,在电商园区的利好发展规划下,房企有望打造好片区品牌,深挖区域价值和客户需求,形成口碑效应,实现品牌溢价


宿城新区


尔等,模仿不了我的资源?


配套可以复制,自然资源却不可复制。


宿城新区北邻古黄河美景,有在建的酒都公园还有儿童医院,并覆盖一批教育资源:宿迁中学、南洋学校、树人学校(本级、南校区、黄海路校区、太湖路小学)......配套丰富、人文气息浓厚。


吾悦广场风声也很大,这也给新区的发展注入一剂兴奋剂。


教育这块,树人树立的威望不容小觑,高分凸显、优生突出,公办树人呈直线上升状态。


经开区


咔咔咔,迎来高光时刻


新的经开区楼市区域住宅更偏向刚需


区域内的经济住宅,如逸品尚居均价7422元/㎡,双虎华域名城均价6362元/㎡,当然也有富园时光印这样的改善盘。


从今日宿迁房地产信息网新房网签数据来看,经济开发区本月表现不俗,十里金樾项目成交套数更是达到104套。


经开区,的确朝着经济开发的方向,在一直往前走。年初规划的商业活力中心、公园......都在此范围。


高铁商务区


高铁拉上老铁,稳了?


所有通高铁的三四线城市都希望,高铁的开通能够让高能级城市的投资流向自己,以拉动自己的经济。这就是我们所期待的高铁聚集效应


但是房子呢,房价呢?高铁开通的两年,房价会涨一点,尤其是高铁站周边,因为对于这些城市是一个“新东西”。


目前高铁拉了绿地这个老铁,或将是“跟着高铁买房”正确打开方式。


上面提到的月度网签成交量,绿地城际空间站·宸苑目前已网签197套住宅。项目在售包括高层和公寓。


有一段话说的很好:如果你很强,高铁会让你变得更强。如果你很弱,高铁会让你变得更弱。


这就是,中国高铁时代的马太效应。


苏宿园区


供应疲态,退居王者地位?


苏宿园区多个项目主打高端,让这一区域一开始的起点就不低。品牌效应拉高了区域房价的同时,也拉大了苏宿园区板块与其他区域的居住品质。


不过,较两年前的热闹,这两年,园区的供应略显疲态。园区的新盘目前也仅有两个。


而当前,就读苏州外国语学校的家庭也已经成熟入住。入住率的提升,带动了区域宜居氛围的同时,也为区域未来建设发展增添了信心。


写在最后


总体而言,目前各城区发展之势愈来愈好,区域内的楼盘也备受关注,尤其是部分性价比较高的新盘受到不少购房者的垂青。


从新盘的供应来看,是项目的竞争,也是板块的竞争,几大板块都各自有着规划优势,但哪一个潜力更大,则是购房者用心思考用脚投票的时候。


最后,衷心祝愿大家2021年能买上心仪的房子,少一点梵高的忧伤和安德鲁怀斯的乡愁……你看好哪个板块、哪个楼盘呢,留言咱们一起交流下~


有关于房产网这个问题本站就介绍到这里,关于《房产网,9区35盘这样买!2021宿迁买房最全攻略来了……》你还有哪些问题呢,可以在下方留言哦!

本文标签: 房产网 宿迁 区域 高铁

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