当前位置: 房产资讯网> 时事资讯> 郑州房产网,郑州近3年跌幅最大的区域:房价跌32%,楼面价跌40%

郑州房产网,郑州近3年跌幅最大的区域:房价跌32%,楼面价跌40%

发布日期:2021-09-06 10:57:53 来源: 编辑: 阅读: 4114

金庸笔下武林奇功异术无数,阿青用一根木条练成越女剑,以一敌三千,成为武林顶级高手。可到越女剑用到郭靖和他师傅韩小莹手里,就十分一般。

可见同样功夫,不同人用,不同时间用,威力相差甚大。

曾经,滨河国际新城利用土拍将区域均价炒到历史和区域高位,手法之老道,简直浑然天成。

可是最近,绿博连拍4块新地,却没激起什么水花,戏份反而全被名门和名门背后一摊子烂事抢走。

同一区域的康桥坐不住了,多好的宣传机会啊,怎么能白白流失呢,于是就有了这张海报。

河面平静地令人窒息,没有机会制造机会也要上。利用竞争对手的土拍热度宣传自己,其实只是小事儿。

只不过,这种小事却暴露了绿博版块当下的尴尬

说实话,绿博版块太难了。

今年形势不好,无论是郊区还是主城都在断臂求生,降价本身没什么大惊小怪,只是降幅不同。

郊区向来是降价行情中首当其冲的那一个,所以主城区我们就不用再统计了,我们看看环郑郊区楼盘目前价格和2017年房价的变动:


南龙湖:2017年均价9847元/㎡,目前9248元/㎡,跌幅6%。港区:2017年均价是10000元/㎡,目前均价9200元/㎡,跌幅8%。平原新区:2017年均价8084元/㎡,目前均价7183元/㎡,跌幅11%。荥阳东:2017年均价9000元/㎡,目前均价7500元/㎡,跌幅15%;开封西:2017年均价是9000元/㎡,目前均价6500元/㎡,跌幅28%;绿博:2017均价14000元/㎡,目前均价9500元/㎡,跌幅32%;

全郑州都在降,但绿博已经没眼看了,跌幅第一,艳压群芳。

站的有多高,摔的就有多惨。这真的是一句至理名言。

2015年,绿博组团的房价8000多元,从2016年开始不断走红,在2017年达到高潮,最高时郑东碧桂园高层均价15500元/㎡,洋房标准层均价17961元/㎡,开盘当天100%去化。

多么傲娇的成绩,房价暴涨的光芒甩现在主城楼盘一条街。但是眼看它起高楼,眼看它宴宾客,眼看它楼塌了。

2018年市场开始下行,金科天籁城开盘洋房均价只有13000元/㎡,将整个区域原本16000的均价向下拉低了3000,随后整个绿博的价格纷纷出现松动,多个项目扛不住压力纷纷下调价格。

到2019年,绿博房价继续下探,融创观澜壹号一度降到了8000+元/㎡。2020年初还传出了内购价9000+元/㎡洋房。

至此整个区域房价降至冰点,再回首2017,恍然如梦。


2

除了房价,绿博的楼面价也经历了一番起伏。

绿博这次的4次土拍,溢价率在70%左右,楼面价在4700元/㎡左右。

图片来源于:河南土拍平台

实话实说,4700元/㎡的楼面价,加上复垦券、契税,综合土地成本已超5100元/㎡,按常规建安3200元/㎡计算,不考虑融资成本的和税费的综合成本已达8300元/㎡,再加上销售环节各种费用,综合成本几乎破万。价格真不低。

只不过相比3年前的绿博,这个价格还只是顶峰时期的60%。

2017年8月份,绿博【牟政出[2017]113号】开拍,激烈竞争后,最终成交折合每亩1296万元,溢价率达到250.33%,楼面价7773元/平方米!

实际上,按照正常的行情,2016-2017年绿博大部分楼面价均在1700-2000元/㎡左右,今天依然在售的普罗理想国、康桥香溪郡当时楼面价基本都在2000元/㎡上下。

但是在拿钱抢房的行情面前,绿博飘了,2000元/㎡的楼面价生生拉扯到近8000元/㎡,直接跳涨3倍+,太猛了。

然而没有扎实的城市发展进程做支撑的跳涨,迟早会踏空。

大涨造成的影响一直蔓延到今天,今天的暴跌依然可以看做是当初暴涨的反噬。

如果说房价犹如山车,不停上下穿梭,那么绿博的那辆车一定走在最惊险刺激的路上。


3

目前绿博的价格实际上有点混乱。

康桥香溪郡,房产网站标价10500元/㎡,售楼部置业顾问报价9500元/㎡,网站特价房源:169平总价140.9万,166平总价136.7万,合到单价8200-8300元/㎡。

名门紫园,房产网站标价12000元/㎡,置业顾问报价10000元/㎡以内,中介报价8000元/㎡,还有人9000元/㎡转让的。


很显然,混乱的价格中表现出售卖的急切。

前两年绿博降个价还能博个眼球,像2018年的金科,2019年的融创,都在市场上引起唏嘘一片,但是今年却没有,降价、土拍都没什么水花儿泛起。

不怕绯闻,就怕没新闻,缺少关注度比受非议更令人害怕。

年初建业橙园曾传出8500的大户型特价房,谁知竟惹得满大街扯白布条。刀架在脖子上,看你敢降不敢降。

结果,建业吸取教训了,建业J18据说公寓精装16000元/㎡,高层住宅30000-50000元/㎡。

虽然没到开盘那一刻,价格都不一定真,但是这种从低价维权到高价宣传的转变,却反映了一个扎心的现实:目前的绿博,确实有点慌了,上也不是,下也不是。

本文标签: 均价 楼面 跌幅

用户评价

评论内容不能为空
相关文章

Copyright © www.jhanju.com All right reserved. 房产资讯网

备案号: | | 网站地图

本站部分内容来自爱好者及互联网,版权归原作者所有,若涉及版权问题,敬请原作者联系我们,立即处理。