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德阳房产网,德阳楼市7月数据报告:最低5699元/㎡起,8月买房时机已到

发布日期:2021-09-14 18:55:03 来源: 编辑: 阅读: 3126

大家好,我是冷大侠。

7月,进入2021下半场后的第一个月,这个月德阳楼市卖得好不好?价格贵不贵?是涨还是跌?我们数据说话,且看德阳楼市7月数据报告。

统计时间:2021年7月1日-30日
统计范围:德阳主城区和旌阳区
数据来源:德阳房产网、旌阳区房产网

住宅均价

先问一个问题,一年当中,你认为哪个时间段是买房的最佳时机?一般人都会觉得年底一定是个不错的时间。

是的,年底不买房一年又白忙,年底是其中一个很不错的买房时间点。

另外一个就是6-8月,为什么呢?

看数据,7月德阳楼市主城区成交住宅均价7334元/㎡,这是连续第二个月均价下降。继续6月份德阳楼市均价下降0.8%之后,7月环比又下降了1.17%。

因为6-8月太热,是一年当中的楼市淡季。开发商在淡季为了冲量,不少楼盘放出特价房优惠活动。甚至一些特价房源最低5699元/㎡,拉低了整体均价。这个时间段买房就非常划算,并且找德阳房帮帮还能享受额外团购优惠,因此会更加划算。

问题又来了,均价已经连续两个月下降,那是不是还可以等一下,降得更低再买呢?

不能等,为什么?

数据说话,看同比情况,今年7月的均价同比去年7月,上涨了2.92%。换言之,如果你在去年买房实际上相对更划算

也就是越早买越好,因为目前德阳房价的涨幅是持续平稳上涨的。今年1月到7月,每个月的均价同比情况都比去年涨了

第二,从历年数据看,下半年的涨幅尤其是从9月份开始会更高,因为已经脱离了市场淡季,因此价格回升。

从分区域的房价地图看,均价超8千的区域有四个,分别是黄河片区、中央商务区、旌东新区河西、河东片区。

7月份,因为特价房比较多和一些尾盘特价处理房源,所以像孝感、城北片区、旌南新区河西片区、旌东片区北区的均价环比下降都比较多。而像旌东新区河西片区的价格逐渐回归,旌南新区河东片区因为梧桐苑的备案量较大,直接拉升了均价上涨。

从均价排行榜来看,贵的楼盘依旧很贵。淡季特价房促销的手段也很明显,个别楼盘的均价也下跌较多。美信国际花园城重新回到均价排行榜第一的位位置,与世家雍锦湖兑换了一下。

以上也只是贵的代表,德阳还有很多价格便宜的楼盘,有兴趣的朋友可以找我。

商业等均价

7月,商业的均价为12748元/㎡,环比上涨30.84%,同比上涨21.34%。

车位均价6.14万/个,环比上涨5.86%。

住宅供应

说说供应。7月份德阳楼市虽然没有交白卷,但503套的供应量是大打折扣啊,成为今年供应量最少的一个月,仅有5.96万方。环比下降52%,同比下降74%。

供应量锐减得相当厉害,且有持续下滑的态势,今年德阳楼市整体供应量相对下滑较多,建议各位做好心理预防。

你看这个月,仅有3个楼盘有供应,且全部是加推,没有一个新盘。

然后你看面积段,邦泰小户型多,锦利洋房大户型多。孝感上个月交白卷,这月有供应也只有区区30套,目前孝感楼盘多,但新盘速度相对较慢。

商业等供应

这个月,商业有供应41套,1.47万方,主要来源于两个楼盘,其中一个是邦泰翡翠城。另外一个是天韵阳光,神奇的是天韵阳光还供应了650套商务办公,打破了沉寂两年多办公零供应尴尬局面。

车位7月无供应。

住宅成交

这个就很重要了,德阳楼市好不好,热不热,必须要看成交量。

7月份德阳主城区成交住宅1117套,环比增长2.01%,同比下降9.77%。什么意思呢?

1、从环比看,刚才说了嘛淡季,所以比起上个月的成交量还有增长说明市场特征很平稳,因为增长量也不多。最淡的时候能上千也算不错了。

2、从同比看,为什么下降得很多,9.77%。主要是因为去年这个时候有购房补贴现在反过来看购房补贴对楼市的刺激作用还是很明显的。

我的观点是,如果照目前这个趋势,今年德阳楼市大概率还会超去年全年成交量的。意味着还可能再刷新高度,截止到这个月总成交量也已经达到了去年的63%,超去年不太难。

购房需求持续增长,想买房的人,建议尽早考虑。

从7月份成交的户型看,出现了刚需购房者减少的情况。其中130㎡以下面积段全部都下降了,无论是环比还是同比。

比如,110-130㎡环比下降3.78%,同比下降3.6%。90-110㎡环比下降1.58%,同比下降2.03%。90㎡以下环比下降2.13%,同比下降1.19%。

刚需与刚改都双双下滑,淡季市场刚需心理博弈较强反而是130㎡以上的改善,善于淡季下手买房占便宜。成交量环比增长7.07,同比增长6.15%。

另外一个变化是,市场从以刚需为主逐渐进化到以刚改为主。

7月,神奇的事情也发生了。

从成交片区排行榜看,第一名易主了。原来的旌东新区河东片区掉到了第二,反而是旌南新区河东片区拔尖冒了上来,环比上涨12%从第三跳到了第一。为什么它这么厉害?

另外,请看前三名,势均力敌的味道。他们各自瓜分了市场上的刚需、刚改、改善。

成交排行榜,就能看出来其中的味道。第一名由仁合府保持,梧桐苑从上个月的第8位直接屁儿插火箭升到了第二,而且在面积上直接是干到了排名第一,惊奇吗?要资格才能买的房子竟然卖得这么好,德阳有钱人真不少。

邦泰翡翠城则再下一位,位居第三。

然后再看成交金额,1.56亿元你大概就知道它不仅在同片区贵,而且面积还大,200多㎡简直稀松平常。所以,你明白为什么一个盘可以带动一个片区的房价上涨了吗?

关键是还卖得好,气人不。

二手房成交

在新房市场的阴影下,二手房怎么好得了。

7月成交612套,5.8万方,环比下降4%,同比下降41% 。整体趋势,平稳。维持住这个平稳的趋势也就行了,今年注定不比去年。

二手房的成交,依旧是小户型居多。

那么,二手房板块我们就简单地过一下吧。

商业等成交

7月商业成交39套,4万方,环比增长9.76%,同比下降30%。

办公产品零成交。

车位成交1232个,环比增长5.57%,同比下降1.28%。

住宅库存

7月结束,德阳楼市住宅库存1.4万套,161万方,去化周期10.38个月,环比减少0.4个月。

孝感库存量最高,4100余套,去化周期11.56个月。

商业库存66万,去化周期95个月。写字楼库存12.9万方,去化周期122个月;车位库存3.92万个,去化周期44个月。

对于德阳楼市的总结已经在上面全部说完了。

最后建议购房者理性消费,切勿野性消费。购房路上要保持清醒的头脑,以及找专业人士协助买房最好。

德阳房帮帮,专业解决德阳人购房疑难杂症。等你。

本文标签: 德阳 均价 环比

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