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365房产网,盘点五大买房误区,错估房产使用年限

发布日期:2021-09-15 11:15:13 来源: 编辑: 阅读: 639
365房产网,盘点五大买房误区,错估房产使用年限

经常听到有人说:“选套房子怎么这么难。”确实,对于不知道选购方法的人来说,选套称心如意的房子就像找个合适的人结婚一样,难度十分大。可一旦购房者掌握了选房的技巧,避开了相关的买房误区,那买房就是再简单不过的事情了。

现在大多数老百姓买房是干什么用?肯定是用来自住,用来过日子的。这是购房者首先需要记住的原则,在这个大原则的指导之下,购房者还需要把那些花里胡哨的概念、环境、配套等信息用“实用”这个标准来衡量一下,就会发现其实选一套适合自己的、物有所值的房子,还是很简单的。

言归正传,今天主要说的是买房的误区,一个聪明的购房者,不仅要懂得掌握买房的技巧,更要学会避开常人易犯的买房误区。据有关调查显示,目前我国有80%以上的购房者容易被错误的房产信息引导,从而导致买房之路不顺畅。因此,小编盘点了常见的五大买房误区,并整理了相关对策,助力购房者们排忧解难。

误区一:过分相信广告

很多购房者获取购买房屋信息的渠道,都是来源于楼盘的各种广告。殊不知这些明艳、惹眼的地产广告,大多都是开发商编造的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是,取决于开发商的实力和良心。

“超大赠送”“绝版户型”“特价好房”……现如今,许多楼盘的宣传口号让购房者“雾里看花”,同时也让不少购房者义无反顾地扑向房产市场。这些广告孰真孰假,大多不得而知。就目前的楼市现状而言,有许多楼盘的花哨广告都只是一个吸引购房者看房的噱头,其可信度相当低。

应对措施:要想了解广告的真实性,最好是找老业主了解现状,此外,不要轻信售楼人员的措辞,如果决定购房,要保留相关广告底单,如果开发商日后赖账,广告底单可以做维权所用。

误区二:过分相信有关“专家”

如今这个年代,最不缺的就是学者和专家。关于楼市起伏,房价涨跌,总有一大堆专家在关键时刻插上一脚来找存在感。其实,不论是楼市回暖还是房价下跌,这些都是正常的经济规律。而专家所预言的房价或涨或跌,其实并没有实际依据。

明天的事情,谁也无法预料,明天的双色球谁也不知道会开出什么号码,明天的楼市走向,更是没有人能够断言......因此,不论是刚需购房族还是投资购房族,都不要过分相信所谓的“专家”言论。该买房的时候就买房,只要经济允许,任何时期都是买房时机。

应对措施:购房者在买房事宜上应该保持理智,不要过分依赖那些只会纸上谈兵的专家,自己需要什么样的房子就买什么样的房子,不要纠结,不要迷茫,买房关键看自己的选择,专家言论不能作为决定因素。

误区三:过分追求一步到位

买房,谁都想“一步到位”,不仅能省去换房的麻烦还能享受“一步到位”的购房优惠。话虽如此,但是由于每个购房者的情况不同,不能盲目一刀切,所以,买房之事仍然需要具体问题具体分析。

应对措施:“一步到位”只适用于资金充足的购房者,对于储蓄有限的购房者而言,还是尽量选择阶梯式购房。不管是从“二手房”过渡到“新房”还是从“小户型”过渡到“大户型”,这种阶梯式买房,对经济一般的购房者而言都是百利而无一害的,在缓解了购房压力的同时也能实现购房者安居置业梦。

误区四:过分在意房价涨跌,只选便宜的不选贵的

俗话说:“人不识货钱识货”。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

应对措施:买房不能光看价格,尤其是不能有“贪便宜”的心理,最重要的还是应该从一套房子的方方面面来考量,也就是谈性价比。在相同价位下,一处房子比另一处房子在地段、配套、物业等方面要好,那么这样的楼盘就是值得购买的高性价比楼盘。

误区五:错估房产使用年限

就近日“温州两千套房屋面临20年土地使用大限”的新闻来说,房屋的使用权限相关问题首次被推上社会热点,这也是许多购房者的买房误区以及买房的关注所在。有很多购房者一直觉得自己的房屋使用权限是70年,但你买到手的那套房子真的有70年的使用权限吗?其实不然,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算,但事实却是这个70年是指开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

这一认知误区的公开,让很多购房者心碎不已,有些购买二手房以及社区尾房的购房者,早已因此“哭晕在厕所”。因此,乐观地设想,开发商一拿到土地后没有任何空置,立即盘到资金开工建设,估计待到盖成高楼,卖到你手里也有两三年时间,所以,房屋使用年限在65年至68年居多,当然也还有年限更短的。

应对措施:购房者在买房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限,根据《物权法》内容:工业用地一般是20年,商业用地是40年,综合用地(商业、住宅、办公)是50年,住宅用地是70年。买房本是一件大事,因此,购房者在此之前,一定要了解所购房屋的使用年限,仔细斟酌再做决定。

本文标签: 购房者 误区 房子

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