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苏州房产,苏州楼市:当下买房一定要擦亮眼睛

发布日期:2021-09-22 20:20:07 来源: 编辑: 阅读: 3389

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:苏叔,你好,9号线规划快要申报了,听说是要经过高新区和园区胜浦的,未来这两个板块会不会房价会不会涨?打算在科技城买一套房子,但是之前因为板块没有轨道交通的原因一直纠结没买,现在买房会不会又太迟了?房价涨了又怕买不起了。

苏叔:你好,9号线规划途径高新区和胜浦,这对科技城和胜浦来说无疑是雪中送炭,板块价值大幅提升。科技城一直以来商业和交通是两大痛点,但区域内教育资源优质丰富,高新产业发达,还有众多品牌房企入驻,有了9号线加持竞争力将提高不少。北部主要是高层项目,凭借学区溢价,主要有大悦澜庭、浅悦静庭、保利和光山语项目。南部则主要是生态宜居的改善洋房,前山澜庭目前剩尾盘,阅狮山还未开盘,未来前景较好,适合新区改善。胜浦高茂新城规划较多,还有星海教育集团的加盟,前景较好。板块北部是发展重点,目前有路劲辉映时代和新城嘉樾在售,悦见云庭待入市,目前新房均价3万+/㎡,改善属性较强。9号线一旦落地,胜浦和科技城核心区都将迎来巨大变化,板块价值将极大提升。当前规划还有很长一段时间才会落地,房价不会涨得那么快,所以购房机会还是有的,

提问:苏叔,你好,坐标苏州,已婚一套房自住,现在有一些预算,打算卖掉自住置换一套环境好一点的改善房,不过最近看苏州二手房市场不景气,热门城市也是二手房政策不断,为什么一直打击二手房呢?苏州楼市未来还有发展前景吗?

苏叔:你好,二手房市场接连出现重锤,高层对二手房的调控越来越严格,最开始是银行利率上调,对二手房停贷、拉长放款周期等。后续又有城市出台二手房参考指导价,上海市也增加了二手房价格信息核验。“房住不炒”逐渐渗透到了二手房市场,高层对楼市的调控势在必行。目前二手房市场还在买卖双方的博弈中,买家不降,卖家不出。苏州二手房市场热度随着下半年房贷利率上浮、放款周期不确定等因素影响,成交量持续下滑,而且苏州二手房挂牌量巨大,充足的存量让去化压力变得非常大,加上下半年房贷政策可能进一步收紧,二手房市场还将降温,可能还会影响置换改善新房的市场。高层对二手房市场的调控,除了抑制楼市过热,还要剥离房子的金融属性,让房子回归居住价值。其中学区房是最为直接的影响房价,北京新政对学区房的打击无疑是巨大的,苏州也在跟进,逐渐尝试把房子和学区资源解绑,但还需徐徐图之。下半年苏州二手房市场行情还将很艰难,但是也不会彻底没有出路,对购房者而言,可以尝试捡漏。苏州楼市整体来看非常稳健,发展健康,又不缺乏购买力和购买需求,所以楼市发展还是有未来可言的。

提问:苏州工作,我目前已婚一个孩子,不考虑学区,预算总价300万左右,想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住,有什么板块比较值得买的呢?有没有合适的楼盘推荐?

苏叔:你好,预算300万在苏州买房,可以勉强够到改善房,刚需置业的话选择面还是比较广的,可选板块有新区科技城、浒墅关,相城元和、高铁新城,姑苏区平江新城,吴江太湖新城,吴中太湖新城木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划,政策倾斜力度大,板块价值逐渐提高,发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块,发展成熟,配套完善,居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说,这些板块都有政策规划与资源倾斜,发展潜力较好,交通也较为便利,生活配套也臻于完善,楼盘大多为改善盘,比较适合预算300万左右的刚需置业。

提问:苏叔,你好,什么样的房子市场更好,更受购房者喜欢?苏州各个板块房子潜力怎么样?打算买一套房子自住,现在是好的入场机会吗?

苏叔:你好,苏州楼市上半年成交量较高,无论是新房供应还是市场需求都非常旺盛,新房成交均价也有所上涨,但由于地价维稳、新房限价,新房市场总体维持稳定状态。苏州楼市市场分化也在不断加剧,品牌房企品质好房更具竞争力,位于资源丰富的核心地段,产品力强符合市场标准以及价格合理、性价比高的房源更受买家青睐,楼盘热度也更高。苏州楼市下半年发展也趋于明朗,从板块来看,板块分化严重,热门板块持续热门,狮山奥体板块存量稀缺,基本都为高端改善盘,青剑湖、娄葑和胜浦以及车坊弥补园区断供问题,7月集中供地会也有不错的热度。四大新城供应充足,是楼市成交主力,供应和需求都不少,板块各方面条件不错,也有预期,市场较好。木渎、元和、城南和郭巷相对来说压力比较大,没有价格优势,城市界面一般,还有北新区的房子,被度假区、胥口、运东和甪直的刚需房挤占,也很大压力。苏州园区领涨全市,是由于其产业发达,就业人口多,人口质量高而带动房价涨幅,预期高,房价稳,是最值得选择的板块。高铁新城也有不少利好正在兑现,作为沪苏交通枢纽,高铁新城未来还有发展空间。从楼市来看,信贷收紧,二手房交易会受到影响,而置换改善客群也同样被阻拦,这就会影响到新房改善市场,对于自住购房者,建议有需求就尽快上车,政策优待自住购房者,加上房产品牌力不断提升,这个时机入场有机会买到不错的项目。

提问:苏叔,你好,我在苏州上班,已婚无房,想买一套房子自住,想问一下在苏州买房有什么条件限制吗?和妻子都在苏州工作,如果买房推荐买哪个板块的呢?有什么合适的楼盘比较值得关注的吗?

苏叔:你好,在苏州买房限购,普通人要买房先要知道自己的购房资质是否满足,六区(姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江)二县(昆山太仓)是限购的,苏州户籍可购房三套,非苏州户籍限购一套,要提供三年内连续2年以上纳税或社保证明,相城区还要积分满六百分。其次是房源的选择,二手房上,目前苏州二手房是买方市场,挂牌量较多,成交量下行。对于单身青年,在内环和中环线以及地铁口的楼盘最建议选择,通勤便利,生活配套丰富。新房上,新房均价2.55万/㎡,套均面积124平米左右,可以看出市场以改善房为主,即使买100平的房子,房贷压力也不小。年轻人如果打算在苏州买新房,首付预算有限,可以尝试借用父母的力量支撑,月供上,夫妻双方的工资可以一个还房贷一个补贴日常开支,熬过几年之后工资上涨,月供压力也就不会那么大了。比较推荐的板块有吴江运东,适合园区和主城区工作的购房者。吴中太湖度假区板块,适合在新区、吴中区和姑苏区工作的购房者

本文标签: 苏州 板块 吴中

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